有限房源和高价格导致美国7月现房销售出现下滑

　　作者：Briefing.com

　　来源：IB美国盈透证券

　　7月份现房销售下降了3.2%，和未经调整的6月销售速度557万相比（这是自2007年2月份以来的最高数量），下降到经季节性调整后的539万。Briefing.com的总体预计的7月现有房屋销售是554万。

　　报告给出的关键信息是现房销售被挤压是因为库存有限和高房价，两者导致了总体买家流量的减少和特别是首次买家不温不火的参与态度。

　　7月份总现有房屋销售中，公寓和共有公寓的销售为570,000个单元，下降了12.3%；单户住宅销量为482万，下降了2.0%，和2015年7月比下降了1.6%。这是过去21个月内仅有的第二次销售低于去年同期。

　　除了西部（+2.5%）外，基于季节调整后所有地区7月销售均为环比下降。东北部销售下降首当其冲为13.2%，其次为中西部和南方分别为5.2%和1.8%。和去年同期比，所以地区的销售从持平到下降5.7%。

　　所有房屋类型的中间价和去年同期比上升了5.3%至$224,100，这是连续53个月年度价格上涨。单户房屋的中间价上涨了5.4%至$246,000。

　　队房屋市场起关键作用的第一次购房者，占7月现有房屋销售的32%，而6月是33%，去年同期是28%。

　　7月的未售库存为4.7个月的供应量。在一个更平衡的生产下，通常有6个月的供应量。但总房屋库存比去年低5.8%，到现在是连续14个月年度下滑。

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