英镑大幅贬值 中国投资者涌入英国房地产市场

　　腾讯证券讯 北京时间8月10日晚间消息 据市场观察网站报道 英国公投决定脱离欧盟后，英镑汇率大幅下跌，吸引中国投资者持续买入英国住宅和商业性房地产。

　　英镑大幅贬值提高房地产市场吸引力

　　房地产中介机构发现，英国脱欧以来，英镑兑各个主要货币的汇率不断走低。因此，伦敦高端房屋住宅和商业性建筑的实际价格不断走低，抵消了投资者对英国脱欧后宏观经济发展前景不确定的担忧。

　　此前，投资者担忧英国脱离欧盟后，房地产价值可能会下跌。此前，由于投资者出现恐慌情绪，许多英国商业房地产投资基金已经暂停资金赎回。尽管如此，部分房地产基金已经以较高的折价将资产快速变现。今年七月，英国商业地产平均价值下跌3.3%。

　　Affinity全球房地产公司总经理Way表示，伦敦作为全球领先的金融中心，教育系统也一直排在全球前列。同时，大部分中国投资者认为，伦敦市内的安全系数也高于其他欧盟国家。

　　中国等海外买家蜂拥而至英国市场

　　在线房地产搜索网站居外网欧洲和中东分部主席Morris认为，过去几个月中，房地产市场非常火热，主要是因为英镑贬值吸引中国买家前来投资。英国公投之后的数周内，中国房地产买家的咨询数量比2016年平均水平高出30%至40%。

　　同时，Morris认为这些潜在买家并不只是一时冲动，他们对房地产估值非常谨慎，来英国投资是看好英国的长期发展前景。

　　近期发布的数据显示，中国海外旅游人数同比上升10%，其中许多投资者开始寻求海外房地产投资机会。近期许多服务中国投资者的房地产中介机构在英国市场的项目数量大幅增加，已经开始招聘更多员工。

　　房地产中介公司Savills提供的数据显示，过去十八个月中，伦敦地区新住宅房屋买家中，23%的投资者来自亚太地区。目前，亚太地区、中东地区和北美地区成为英国房地产的最大海外买家。

　　同时，CBRE商业房地产机构发布的数据显示，今年前半年伦敦中心区域内房地产交易总额接近10亿英镑，远高于近几年同期平均水平7亿英镑。预计今年八月将再有总额达到4.5亿英镑的房地产交易成交。

　　高投资回报率凸显估值优势 房地产价格快速上涨

　　过去七年中，英国的基准利率一直维持在历史最低点0.5%。较低的贷款利率也成为吸引房地产买家的一大因素。随着上周英国央行推出更加激进的货币政策并将利率下调至0.25%，预计英国房地产市场将更具投资吸引力。

　　同时，英国房地产市场的整体回报率也较为吸引人。房屋在线租赁平台LendInvest公司提供的数据显示，2010年至2016年中，伦敦地区内房地产的平均整体回报率达到15.7%至18.9%。

　　同时，汇率波动也成为英国房地产市场受欢迎的原因之一。英国脱欧公投以来，英镑兑人民币汇率下跌近12%。此后尽管英镑小幅反弹，但是仍未回到此前9.88元的高位。因此，许多中国投资者认为，英国资产在10%的汇率折扣后非常便宜。

　　海外买家涌入大幅推升英国房地产价格。英国国家统计局发布的数据显示，今年五月，英国平均住宅价格为21.12万英镑，比去年同期上升8.1%。伦敦地区住房价格甚至同比翻倍至47.2万英镑。通常流动性较差的总价值超过100万英镑的高端住宅房屋也深受中国投资者欢迎。

　　中国投资者看好英国前景 积极配置海外资产

　　Eastspring投资公司分析师Wong认为，在英镑贬值之前，随着人民币贬值，中国已经出现境内资本外流的问题。因此，许多高净值投资者希望寻找海外投资机会，其中大量大陆投资者开始迈入伦敦的房地产。

　　但是，分析师表示，投资者买入英国房地产不仅仅是因为估值较低，而是长期看好英国经济稳定发展。因此，想要避险的稳健投资者纷纷购入英国房地产。

　　如今，大量中国投资者买入英国的酒店和办公建筑资产，这显示投资者对英国经济发展有信心。在10%的汇率折扣后，这些资产将为投资者带来长期稳健的回报。今年七月，重庆地产商张松桥宣布以4200万英镑买入伦敦一处酒店资产。

　　英国现任财政部部长Hammond表示，英国脱离欧盟后会产生较大损失，但是这也将拉近中国和英国之间的关系。两国政府将共同努力促进更深层次的合作。(翻译：许霏；校审：Esther) ：