广州9区增值税免征年限2改5将实施，增值税免征年限2改5将会带来什么影响？

　　房价近几年来一直是人们比较关注的事情之一，相对于前几年的炒房。越来越多的城市都在房价做出限制。那么，广州9区增值税免征年限2改5是怎么一回事呢？

　　4月21日，广州进行发布中国新一轮楼市调控！要点如下: 1。购房者必须在购房之日前12个月提供当地继续缴纳个人所得税或社会保险缴款证明，不得补缴。2、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区9个区的个人发展住房市场销售企业增值税从2年增加到5年。

　　广州住房和城乡建设局官方解释

　　各区要落实属地主体责任，继续严格人才资格审查，严肃查处房地产开发企业和中介机构的弄虚作假、虚报瞒报行为。

　　征免年限增值税的调整

　　发挥税收调控作用，越秀区， 海珠区， 荔湾区， 天河区， 白云区， 黄埔区， 番禺区， 南沙区9区个人住房销售增值税由2年提高到5年。

　　5年的起止点根据购房个人取得的产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“谁先来”的原则确定。

　　个人发展住房进行转让合同管理网上银行签约工作时间在4月21日24: 00之前的，按原政策制度执行征免年限增值税；个人对于住房转让合同可以网上签约活动时间在4月21日24: 00后的，按新政策执行。

　　实际交易发生在4月21日24: 00之前，但网上签约或不动产产权登记未及时完成。符合下列条件的，视为合同网上签约完成，征免年限增值税按原政策执行，但应在2021年10月31日前（含10月31日）办理。

　　1.4月21日24: 00前未完成购房合同网上签约，但已签订认购书或购房合同，并有银行， 支付宝、微信（POS机购房签约、购房过户单等有效过户凭证。）支付购房定金并能提供部分或全部房款（不含现金支付）的。

　　易居研究院智库中心进行研究主任严跃进，说，4月21日，广州发布了《关于进一步完善我市房地产企业市场经济平稳健康教育发展国家政策的通知》。这项政策在人才购买和增值税支付方面采取了紧缩行动，这进一步反映了持续监管的方向。广州4月份的密集政策具有很强的信号意义。

　　1.人才买房需要社保

　　该政策进行明确，享受市地区有人才管理政策的家庭和单身（含离异）人员，必须在企业购买之日前12个月提供在人才可以认定不同地区经济连续缴纳以及个人所得税或社会责任保险的缴费证明，不允许补缴。这其实是人才政策的微调。近两年来，广州在人才引进方面做出了巨大努力，但也间接带来了住房需求的大幅增加。所以这次填补了一个漏洞，那就是购买人才需要一年的社保。这进一步进行打击了“假人才炒房”行为，具有能力很强的导向性。如果联系南京，近期的政策，我们可以看到，南京和广州是最先响应发改委“做好放开放宽定居、引进人才和调控房地产”的两个城市。

　　2.调整征免年限增值税

　　这个政策很明确。越秀区， 海珠区， 荔湾区， 天河区， 白云区， 黄埔区， 番禺区， 南沙区9区个人住房销售增值税增城区征免年限从2年增加到5年增值税的情况征免年限是近两年房地产税费调整的一个重要方向。据统计，包括深圳、无锡、沈阳、成都、广州在内的五个城市都出台了增值税政策，即从“全2”到“全5”。这样我们可以通过减少企业短期投机的冲动，打击快进快出的投资行为。预计其他城市也将遵循类似的增值税政策。

　　3.政策意义

　　广州的政策信号意义重大。因为广州4月2日出台了一个政策，就是《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》。根据以前的政策，广州明确规定，通过人才政策新购买的住房（包括新建商品房和二手房）必须在取得三年的产权证后才能转让。因此，将4月份的两项政策结合起来，可以看出广州打击了“人才炒房”现象，将限购限售一起推进，充分体现了人才和购房政策的优化。此外，这一政策在广州的频繁出台，表明地方政府政治意识强，调控主动性增强，有助于及时发现政策漏洞。这对其他国家城市有积极的借鉴研究意义。

　　值得一提的是，深圳在这一轮调控中也有不少动作。4月8日，深圳住房和城乡建设局等7个部门下发了《关于查处涉“深房管”举报事项的通知》。根据通知，一旦核实，相关当事人将被列入失信名单，并因“深房论”煽动房地产投机者采取欺诈、隐瞒真实情况或提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为受到共同处罚。

　　买房不是投机。广州此次推出的楼市调控新政策，将对抑制部分地区“疯狂”房价、抑制房地产投机、引导良好预期、确保房地产市场平稳运行起到一定作用。

　　根据资料我们可以得出，广州9区增值税免征年限2改5的主要作用在于限制房市的疯狂投资。对此，你怎么认为呢？