广州新政:人才购房需缴满1年社保,目前本通知将于4月22日正式执行

　　4月21日晚，广州市官网，人民政府市发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(以下简称《通知》)，明确加强人才采购政策管理。购买商品房时，享受市地区政策人才的家庭和单身(含离异)人员必须在购买之日前12个月提供在人才认定地区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴费证明，不得补缴。认真查处房地产开发企业和中介机构，与他人串通，弄虚作假、虚报等行为。

　　其中和广州9个区增值税免税期的调整备受关注。越秀区， 海珠区， 荔湾区， 天河区， 白云区， 黄埔区， 番禺区， 南沙区和增城区9区个人销售住房增值税免税期限由2年延长至5年。

　　值得注意的是，这是在4月初之后，广州再次推出的房地产市场调控政策。4月2日晚，广州发文称，通过享受人才政策下的新购住房(包括新建商品房和二手房)，限售房期限由2年延长至3年。

　　易居研究院智库中心研究主任严跃进，表示，广州4月份密集出台政策，具有强烈的信号意义。近两年来，广州在人才引进方面做出了巨大努力，但也间接带来了住房需求的大幅增加。所以这个新政策填补了这样一个漏洞，就是人才买房需要一年社保。这进一步打击了“假人才炒房”行为，具有很强的导向性。

　　此外，增值税免税期条件是近两年房地产税调整的一个重要方向。此前，包括深圳，无锡，沈阳，成都和广州，在内的五个城市已经出台了此类增值税政策，即从过去的“全额2”调整为“全额5”。严跃进指出，这种操作可以减少短期投机的冲动，打击快进快出的投资行为。预计其他城市也将遵循类似的增值税政策。

　　《通知》从加强人才购买政策管理、调整增值税免税期限、增加保障性住房供应等五个方面，努力稳定地价、房价和预期，进一步完善房地产长效机制，促进市场稳定健康发展。

　　根据通知，享受市辖区内有人才政策的家庭和单身(含离异)人员，必须在购买之日前12个月提供在人才认定地区连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，不得补缴。认真查处房地产开发企业和中介机构，与他人串通，弄虚作假、虚报等行为。

　　根据通知，要充分发挥市住房和房地产协调领导小组的作用，履行各成员单位的职责，加强部门间的协调和联系，进一步加强信息共享和监测预警，提高政策执行的针对性和有效性，促进房地产市场整体稳定健康发展。

　　根据通知，应努力公开出售商品住宅用地，以建设经济适用住房。拟建保障性住房数量原则上不低于新增中低收入户籍住房困难家庭数量。积极引导企事业单位等主体参与保障性住房建设，支持使用集体建设用地、企事业单位存量土地、产业配套用地和存量闲置住房建设，筹集保障性住房资金。

　　本通知自2021年4月22日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。