10城公积金个贷率超过95%，公积金个贷率超过95%是什么原因导致的？

　　很多人都知道，公积金在还房贷上，有着很大的作用。但是因为很多个城市的房价目前越来越高的问题，所以公积金不免出现透支的问题。而目前10城公积金个贷率超过95％，引起的原因是什么呢？

　　房地产市场继续火爆。今年一季度，楼市销售再创新高，全国平均房价突破万。调控政策进一步加强，公积金贷款相关政策也有所收紧。根据上海易居房地产研究所的数据，除了之前触及红线的贵阳外，10个城市的公积金个人贷款利率都比较着急。它还包括南通，合肥，宿州，钦州，芜湖，洛阳，衢州，柳州等地。

　　一、贵阳率先挂上了“免战牌”

　　最近国内研究重点发展城市的房地产经济政策以紧缩为主，一个非常重要的表现就是公积金贷款相关国家政策收紧。这类紧缩行动几乎都与公积金流动性不足问题有关，这也说明部分城市住房投资过热，公积金透支。我国部分重点城市的住房交易市场明显回暖，使得公积金贷款高水平运行。

　　易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，如果流动性控制不到位，公积金的资金池就会被挤占，进而会存在没钱放贷的风险。此类问题和风险管理需要进行密切关注。住房公积金市场本身的稳定运行也是实现住房和无房投机以及房地产金融市场稳定的重要保证。尤其是在当前的市场环境下，房地产政策要起到“滴水不漏”的效果，住房公积金市场的日常运行情况需要更加严密地监控。只有通过这样，才能实现真正进行规范住房公积金存贷款工作，保护企业缴纳住房公积金职工的合法权益，进而提高防范住房公积金的操作系统风险。

　　4月14日，贵阳市住房公积金管理中心下发《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》。包括进行调整发展住房公积金个人住房消费贷款额度和第二套住房公积金个人住房企业贷款相关政策、暂停异地个人住房公积金贷款银行业务、控制“商对公”贷款市场规模等。据贵阳市住房公积金管理中心介绍，近年来，全市住房公积金个人住房贷款率达95%以上，住房公积金流动性严重不足。

　　有专家表示，去年贵阳存在公积金存贷金额不匹配的问题，新房价格持续上涨加剧了贵阳住房公积金的流动性风险，此次贵阳实施的三级应对措施是相对全面的紧缩条款，将有效降低公积金贷款购房规模，为楼市降温。此外，贵阳下发文件，进一步放宽降低住房公积金缴存比例的条件，放宽住房公积金缓缴条件。相信贵阳住房公积金流动性不足的问题将得到有效缓解。

　　二、收紧公积金主要有五种控制方法

　　参照贵阳今年3月发布的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》政策，个人贷款利率分为三个等级，具体如下：

　　1.低于85％的个人贷款利率为一级反应，属于流动性过剩。因此，应实施积极宽松的住房公积金贷款，以增加对购房员工的支持。

　　2.个人贷款利率在85％（含）至95％之间，属于二级反应，要落实健全的住房公积金使用政策。

　　3.95％（含）以上就是个人进行贷款市场利率为三级反应，应实施适度收紧的住房公积金管理使用相关政策。

　　根据上海亿居房地产研究院的数据，目前贷款比例超过95%的城市有:南通(127%)、合肥(107%)、苏州(104%)、钦州(100%)、芜湖(99%)、洛阳(98%)、漳州(98%)、柳州(109%)。目前，这10个城市的公积金急需监管和严格控制。从与房地产市场的关系来看，这类城市一般属于楼市相对火热的城市，如南通、合肥等，从公积金的相应政策来看，这类城市应实行适度收紧的公积金使用政策。

　　除了第一季度末公布数据的城市之外，海房地产研究所的数据还显示，根据2020年底公布个人贷款利率数据的部分城市，部分城市的数据如下：（57％）、深圳（71％）、长治（79％）、武汉（90％）、三门峡（90％）、渭南（91％）、资阳（91％）、烟台（95％）和无锡（95％）从数据可以看出，去年底一些城市的个人贷款率明显偏高。例如，无锡已经进入三级反应阶段。但是有些城市的数据是不正常的，比如深圳然而这恰恰说明了一个问题，就是深圳公积金贷款市场问题不大，市场风潮更多的是因为经营性贷款等非法资金的进入。

　　三、10城市公积金个人贷款率超过95％

　　严跃进表示，公积金流动性不足的问题研究将对公积金贷款公司造成各种社会压力。从公积金贷款的可持续性和稳定性来看，公积金贷款市场确实需要积极管控和引导。最近，全国一些中国城市收紧了公积金贷款等政策，形成了一个非常好的政策实施效果和市场发展预期。据严跃进介绍，控制公积金紧缩有五种模式，即收紧贷款额度、减缓贷款速度、停止相关业务、收紧租金提取额度和严格控制欺诈性贷款行为。

　　以上就是关于“10城公积金个贷率超过95％”的相关内容。总的来看，房价的上涨也会使很多地区的贷款率提高，所以贷款的额度还是要控制好的。