地产：俩大会议紧系地产和聚焦去化迎行业大宽松时代 荐3股

　　地产：俩大会议紧系地产和聚焦去化迎行业大宽松时代 荐3股 2015-12-30 类别：行业研究 机构：安信证券 研究员：陈天诚

　　[摘要]

　　行业跟踪：

　　一手房：环比上升14.1%，同比上升2.4%本周安信跟踪63大城市一手房合计成交85,451套，环比上升14.1%，同比上升2.4%。一线、二线、三线销售套数环比增速为28.2%、24%和2.8%。

　　二手房：环比上升7.9%，同比上升61.7%本周安信跟踪的19个城市二手房成交合计23356套，环比上升7.9%，同比上升61.7%，年初至今累计同比增长74.7%。一线、二线、三线城市环比增速分别为11.5%、16.3%、-6.2%。

　　库存：可售套数下降0.7%全国27大城市住宅可售套数合计1,332,093套，环比下降0.7%，去化周期41.7周。一线、二线、三线环比增速分别为-2.7%、0.7%、-0.4%。

　　土地：挂牌价、成交价上升，供应量、成交量下降本周供应土地规划建筑面积环比下降69%，同比下降56.8%；挂牌均价环比上升89%，同比上升60.6%；成交土地规划建筑面积环比下降17.9%，同比下降43.3%；成交均价环比上升2.0%，成交总价环比下降16.2%。

　　政策：中央经济工作会议：努力化解房地产库存鼓励开发商降价。

　　公司跟踪：

　　万科A：海闻先生因个人原因，无法继续担任本公司独立董事，特申请辞去万科企业股份有限公司独立董事一职；截止12月24日，钜盛华持有万科1,945,518,279股，占万科总股本17.605%、前海人寿持有735,877,455股，占比6.659%，钜盛华与前海人寿合计持有万科24.26%的权益。

　　三六五网：分别与4位主要股东胡光辉、李智、邢炜、章海林签订《资管计划股票收益权转让合同》和《资管计划股票质押合同》，四位股东将合计2,880,000股公司股票收益权无偿转给公司第一期员工持股计划。

　　嘉宝集团：证监会发行审核委员会审核并通过公司非公开发行A股股票。

　　投资建议：

　　21日中央经济工作会议现地产政策之改变格局：引导房价调整背后或带来地价调整、从宏观到微观出台详细政策布局、提高赤字率进行财政支持可期。

　　本周地产成交环比走势依旧超预期，我们依旧坚持去库存压力会转变本届政府实现全面小康社会的动力，且时隔37年的城市工作会议开启了现代化城市建设和治理新阶段，三大地产看点：棚改、区域经济、城市群，具体建议关注：推荐关注：1）棚改主题：福星股份、北京城建；2）区域经济：云南城投、华夏幸福、东湖高新、中房地产；3）城市群培育：高新发展、渝开发、金科股份、中洲控股、中航地产；4）持续推荐：京能臵业、嘉宝集团、浙江广厦、阳光城、万方发展、三六五网。

　　风险提示：政策效果不及预期、地产成交回落