地产：成交维持升势
来源： 国信证券
作者：区瑞明
摘要：
地产：成交维持升势 2015-12-07 类别：行业研究 机构：国信证券 研究员：区瑞明
[摘要]
一周房地产市场综述15年第49周（15/11/28—15/12/04）回顾①商品住宅销售同比数据：本周十八重点城市整体销售同比+29.8%，其中南京同比上升96%、厦门同比上升91.6%，深圳、成都、昆明为负值；②商品住宅销售环比数据：本周十八重点城市整体销售环比+3.7%，其中南京上升43.5%；半数城市环比数据下降，其中天津下降16.2%、昆明环比15.9%；③12城新建商品住宅可售套数：12城可售套数同比下降8.9%、环比下降1.3%；同比降幅前三的城市为苏州、深圳及合肥；环比降幅前三的城市为北京、济南及杭州；④六城市二手房销售数据：5城销售同比上升36.1%，其中北京上升51.5%，天津上升54.6%；环比上升3.2%，大连环比下降3%。具体数据见正文汇总表。
投资策略上周以万科为代表的传统房企（以拿地→开发→销售模式为主）大涨，我们认为主要原因有：
①国家领导人最近表态“化解房地产库存”、全国城市工作会议时隔37年后或再召开、中央经济工作会议有望聚焦房地产金融，市场预期政策将进一步宽松；②传统地产大票多是证金、汇金、券商救市资金的重仓股，拉升符合国家利益；③传统地产大票年初至今涨幅较小，补涨也合理。
站在目前时点，从政策、货币环境及行业基本面出发，我们认为2016年传统地产蓝筹应有相对收益，长期继续看好“改革”、“转型”。
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