“五一”假期上海楼市人气足

　　5月的上海,天气还不是那么热,趁着“五一”假期,各大房企纷纷“摩拳擦掌”,开“门”迎客,寄望为红5月开个好头。记者实地踩盘后发现,今年“五一”上海楼市人气满满,市场热度依然持续。

　　业内人士认为,随着高积分客户被市场逐步消化,积分低的购房者或将于下半年迎来相对不错的购房机会。

　　　　假日看房人头攒动

　　在上海浦东新区上南路康梧路附近的一个新盘售楼处,记者看到售楼处里人气很旺,销售人员大多忙得不可开交。在售楼处转悠一段时间,记者看到有积分只有50多分抱着“捡漏”心态来看房的购房者,也有怀揣75分刚从浦东仁恒金桥世纪“铩羽而归”（未入围摇号）的购房者。销售人员告诉记者,项目首开431套房源,目前具体价格和开盘时间还未确定。“5月5日至11日是认筹期,往前推三天是项目的公示期。现在市场整体不错,我们的项目和周边的次新房也有价格差,应该不愁卖”。

　　记者来到位于浦东康沈路上的一个新盘售楼处。临近中午,该新盘售楼处在人气上较之前楼盘稍微逊色一些。在销售员向记者介绍项目情况的时候,记者注意到前后有三波访客进入售楼处。

　　该楼盘销售人员告诉记者：“我们这边改善型房源比较多,此次推出的房源已于4月下旬完成验资,销售均价预计在6.2万元左右。近期,我们会对项目进行公示,然后认筹。”

　　位于嘉定区嘉隐园路上的一个楼盘售楼处内人头攒动,原来该项目“五一”假期前一天刚开盘,一期全部售罄,目前正在进行现场集中签约,预计二期房源可能要到6、7月份才会推出来。

　　据销售人员透露,项目可售房源共约1220套,一期推出360套,均价5.9万元。“现在上海新盘实行积分制摇号政策,比例控制在1：1.3,一期360套房源入围摇号的客户为468组,基本上卖到400号就售罄了。”

　　随后,记者来到位于嘉定区嘉美路上的一个新盘售楼处。该楼盘距离地铁站2公里至3公里,目前周边配套相对比较缺乏。项目销售均价约5.78万元,售楼处里依然聚集了不少看房者。销售人员告诉记者,项目4月30日已经开始认筹,一共377套房源,预计2022年12月交房。“今天是放假第一天,客户来访量有近100人。”

　　记者在踩盘时遇到一个新房渠道商也在看盘。在该人士看来,当前市场相对而言还比较热,“五一”假期看房的人肯定比较多,但其中有相当部分是观望性质的。现在高积分的客户还是比较多的,等这部分高积分客户被市场消化掉之后,下半年一些积分比较低的客户可能会更加积极一些。

　　　　多个新盘即将上市

　　4月25日,上海市房屋管理局宣布,上海将上市一批新建商品住房,该批房源共47个项目,总面积约156.7万平方米,共计13969套,分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。这批房源中大部分为刚需盘,单套面积100平方米以下的占比约三分之二,31个楼盘的备案均价为6万元以下。该批房源中,一年内续盘项目27个,同类型房屋备案均价均未上涨。

　　记者登录网上房地产,发现有部分项目已经开始公示。据记者粗略统计,目前共有近30个新楼盘正在公示,认购起始时间在5月1日-5日的项目为14个。比如,5月4日开启认购的位于青浦的悦澜苑,此次推出161套房源,均价61300元,该批房源预计将于6月2日公开开盘销售。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示,基于二手房市场价格仍然比较坚挺,新房还是买家首选。随着第二批新房投向市场,市场供应更加充足,与此同时上海房地产主管部门继续释放调控不松的信号,并且相应管控举措落地,比如对违规楼盘的约谈甚至暂停认筹等。监管部门创造公平、透明的市场环境,对买家而言买到房的可能性更大,所以看房的积极性仍然较高,在供求矛盾得到缓解的背景下,部分购房者的焦虑情绪将进一步得到缓解。