上半年地产板块涨幅跑赢大盘 低估值龙头行情有…

　　今年上半年，上证指数累计上涨32.23%，房地产板块涨幅达84.18%跑赢大盘，并成为近20日内二级市场资金净流入排名首位的行业。业内人士分析指出，低估值龙头企业有望引领下一波房产行情，国资改革与京津冀一体化也将成为关注焦点。

　　今年年初以来，大盘出现了一波明显上涨，上证指数最高突破5000点。但自6月15日起，二级市场走势迅速下跌，盘中一度跌破3900点。近半月内，房产板块走势与上证指数几乎一致。受大盘影响，房产板块指数紧随大盘走势，也同步出现下跌。

　　6月15日-6月30日，上证指数累计下跌21.55%，房地产板块下跌24.43%。

　　在央行、证监会等监管层的多手挽救下，今日午后上证指数终于止跌回升，收涨5.53%。房产板块涨幅略低于上证指数涨幅，收涨5%。

　　但值得注意的是，今年上半年，房地产板块累计涨幅(84.18%)远大于上证指数(32.23%)，房地产板块也受到了资金的强烈关注。据同花顺Ifind数据统计显示，近20日排行，该板块累计流入资金为7548.98亿元，在各行业中排名第一。

　　其实，在多项货币政策的扶持下，楼市回暖已成事实。根据统计局发布的5月房产销售数据显示，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首次出现减少。自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势，也首次出现转变。

　　6月27日，中国人民银行又宣布，自28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时有针对性地对金融机构实施定向降准。

　　业内人士普遍认为，本次实施“双降”，宽松力度超出市场预期。降息降准进一步释放了流动性，商业银行或将加大按揭贷利率的优惠力度，同时，基准利率下降以及首套房按揭贷款利率折扣水平上升将有利于购房成本的降低。

　　广发证券（000776）发布研报认为，随着行业基本面的持续复苏，龙头房企的估值更具优势，并且在行业集中度上升的大格局下，龙头房企在土地储备、布局、周转和资金成本等方面有明显优势。以美国经验来看，行业集中度快速提升的过程中，龙头房企相对其他中小房企，绝对收益和相对收益都十分显著。

　　除此之外，中金公司研究员也指出，行业复苏趋势确定，未来房地产板块投资的策略将转至“国企改革”+“京津冀”。

　　据同花顺金融终端软件统计显示，万科A、保利地产（600048）、招商地产（000024）等均存在不同程度的低估现象，其动态市盈率均低于行业平均市盈率。上半年个股涨幅也低于板块整体涨幅，未来存在补涨空间。另据同花顺财经观察发现，已有多家房地产企业筹划“非公开发行”来大力推进房地产项目开发，旨在抓住这一波政策红利壮大主业。