232 位房企高管变动 一季度商业地产圈不平静

　　每年的岁末年初，开发商企业往往会开始新一年的战略规划，人事调动也会在这两个时间段达到一个高峰值。但是由于今年疫情的特殊情况，商业地产及零售行业受到了较大的冲击，这也加速了大型房企的内部架构调整的节奏。

　　一季度至少发生232起高管人事变动，包括离职、跳槽、内部调任、新任职、退休 / 退任等，不含董事职务调整。涉及包括万达集团、万科集团、泰禾集团、大悦城、绿地香港等70 多家企业。

　　从变动情况来看，据赢商网不完全统计的 233 位高管职位变动中，内部调任的有 156 位，占比 67%；辞任的有 46 位，占比 20%；跳槽的有 16 位，占比 7%；新上任的有 12 位，占比 5%；退休的有 2 位，占比 1%。

　　明星经理人篇

　　据不完全统计，一季度变动最多的职位是 “ 总裁 ”，包括总裁、行政总裁、联席总裁、执行总裁，副总裁等，涉及不少于90 多位高管，其中不乏一些明星经理人的变动。下面为大家盘点一下一季度商业地产圈内引发业界高度关注明星经理人的职位变动。

　　● 万达集团总裁丁本锡正式退休，其职位由原万达商管集团总裁齐界接任。

　　● 新城控股集团股份有限公司联席总裁、新城商业管理集团有限公司总裁陈德力辞职；董事会同意聘曲德君任公司联席总裁。

　　● 正荣产业发展集团副总裁肖春和于去年 11 月提出离职申请，现已入职河南康桥集团地产板块任职副总裁兼华东区域董事长。

　　● 颜建国将辞任包括中国海外发展行政总裁、中海宏洋与中海物业董事局主席等在内的共计 9 个重要职务。

　　● 原绿城 CFO冯征1 月 2 日加盟龙光地产，担任首席财务官一职。

　　● 原大悦城商业华东大区总经理、上海静安大悦城总经理危建平已从大悦城离职，并加入融创，主要负责文旅板块业务。

　　企业篇

　　跨入 2020 年，万科人事 “ 大换防 ” 余波未平，万达商管人事大调整再掀起一波 “ 大浪 ”。

　　同时，世茂福晟、碧桂园、绿地香港等多家开发商企业进行了组织架构调整，伴随而来就是一系列人事调整。接下来，为大家具体盘点一下这些企业在一季度有哪些重大人事调整或组织框架调整。

　　01

　　万达商管高层变动频频

　　齐界接任万达集团总裁 多年老臣沈嘉颖离职

　　2020 年新年伊始，万达频频发布人事变动。据不完全统计，万达集团、万达商管集团至少新任命 10 位高管，其中集团层面 8 位，商管集团层面 2 位。

　　1 月 3 日，万达集团总裁丁本锡正式退休，其职位由原万达商管集团总裁齐界接任。接任丁本锡总裁职位的齐界，曾担任万达商管执行总裁、副总裁等多个职务。自 2012 年 12 月起，担任万达商业地产董事、执行总裁。

　　1 月 7 日，有报道称，万达商管集团副总裁梁飞建、万达商管集团高级总裁助理兼规划中心总经理黄驾宙、万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐已于近日离职，三人职位分别由韩扬、陈洪涛、章培玉接棒。

　　1 月 13 日，万达商管集团总裁助理兼华南运营中心总经理陈毅杭已离职。

　　2 月，有称万达商管副总裁沈嘉颖离职，由商管集团高级总裁助理兼华北运营中心总经理孙亚洲接替。沈嘉颖在万达工作时间超过 17 年。2018 年 10 月，万达文旅被 “ 卖 ” 后，时任万达文旅集团副总裁兼万达主题娱乐有限公司执行总裁沈嘉颖调任万达商管。近日，有消息称，沈嘉颖将加盟弘阳集团，出任总裁，重点分管商业集团。

　　调整后，万达商管核心管理层由以齐界带队，韩扬、陈洪涛、章培玉等及九大运营中心负责人组成。经历这一波高管震荡，新一代的万达商管团队基本成形，将共同打造新一代的万达广场。

　　02

　　万科 14 城区域总调离

　　“ 大江大海 ” 计划促进人才流动

　　12 月，万科在内部发布新一轮人事任免通知，包括佛山、济南、西宁、长沙、宁波、上海、无锡、苏州、南通、长春、沈阳、包头等城市公司总经理都调离原区域；涉及14 个城市总，覆盖北方区域、南方区域和上海区域，任期从 2020 年 1 月 1 日生效。

　　在此次人事变动中，济南万科总经理黄运林，被任命为佛山万科总经理；佛山万科总经理冯卷被免去职位，仅保留南方区域 BG 合伙人一职；西宁万科总经理李理，调往长沙任总经理；长沙总蔺晓瑞则被免去城市总职位，仅保留南方区域 BG 合伙人一职；宁波万科总经理宗卫国调往南方区域。

　　此外上海区域在此次人事换防中多是区域内调动，其中上海万科总经理陈灏调往无锡任城市总；宁波万科副总经理丁宁调往南通任总经理；无锡万科总经理谭伟赴任苏州，苏州万科总经理韦业宁被免去总经理一职；南通万科总经理赵晓磊调往宁波。

　　在北方区域人事调动中，长春万科总经理林瞳调往沈阳；沈阳万科总经理肖劲奔赴济南；包头万科城市总许欣调往长春。

　　3 月 17 日据报道，北京万科企业有限公司已于近日发生工商信息变更，其中胡广元接替张建新出任董事长、法人，卢冰接替黄凯出任董事。

　　万科方面称，人事任命是内部 “ 大江大海 ” 计划的持续实施。2019 年 2 月，郁亮曾透露启动 “ 大江大海 ” 计划，将 2018 年开始推行的在内部以海选方式招募城市总经理的人才竞聘方式扩大至整个集团。

　　03

　　新城控股

　　联席总裁陈德力离职 曲德君接任

　　3 月 20 日消息，赢商网从新城控股获悉，新城控股集团股份有限公司联席总裁、新城商业管理集团有限公司总裁陈德力由于个人原因正式提出辞职，接下来的去向暂未透露。

　　3 月 30 日，新城控股发布公告称，袁伯银辞任公司董事及联席总裁，董事会同意聘曲德君任公司联席总裁。

　　新城控股管理层原本一名总裁 +3 名联席总裁的格局被打破，目前仅有原联席总裁梁志诚没有变动，他一直分管新城控股的住宅开发板块。

　　04

　　中海系宣布多项人事调动

　　颜建国辞去 9 个重要职务

　　2 月 7 日，中海地产发布公告称，颜建国将辞任包括中国海外发展行政总裁、中海宏洋与中海物业董事局主席等在内的共计9 个重要职务，只保留中国海外发展董事局主席和中海宏洋非执行董事这两个职位。此次人事变动将打破中海地产一直以来的董事局主席兼任行政总裁这一任职传统。

　　颜建国卸下的行政总裁由中海地产副总裁张智超接任，执行董事罗亮升任董事局副主席，庄勇升任董事局副主席及执行董事。现年 40 岁的张智超成为中海地产历史上最年轻的行政总裁。

　　公告同时指出，罗亮获选为董事局副主席并将继续担任公司执行董事、执行副总裁、运营总监兼总建筑师职位，庄勇获委任为公司董事局副主席及非执行董事。

　　同日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告称，顔建国因工作调动原因辞任公司董事局主席、授权代表及提名委员会成员等职务，并将继续担任公司非执行董事一职；张贵清因工作调动原因辞任公司执行董事、行政总裁等职务。庄勇已获委任为公司董事局主席、执行董事；杨林已获委任为公司行政总裁。

　　中海物业集团有限公司亦发布公告表示，颜建国因工作调动关系，决定辞任公司董事会主席、非执行董事、授权代表、提名委员会主席，以及薪酬委员会成员的职务。同时，委任张贵清为董事会主席、执行董事。

　　上述中海、中海宏洋、中海物业的多项人事调动，均于 2020 年 2 月 21 日起生效。

　　05

　　复星国际高层大调整

　　汪群斌任联席董事长 陈启宇、徐晓亮联席 CEO

　　2 月 21 日，复星国际公告披露一系列人事变动。执行董事汪群斌获升任为联席董事长，不再担任首席执行官；执行董事陈启宇、徐晓亮均获升任联席首席执行官，不再担任联席总裁。

　　此外，执行董事龚平获委任为首席财务官，不再担任复星蜂巢首席执行官；而薛林楠不再担任首席财务官，其获调任为复星蜂巢副董事长；高级副总裁张厚林及财务管理部总经理张立纲，均获委任为联席首席财务官。

　　06

　　世茂福晟组织架构大调整

　　人事调整共涉及 43 人

　　在 1 月的 “ 世茂福晟 ” 发布会中，世茂海峡董事长吕翼透露，未来世茂会把福晟的架构进行改革，包括会做一些精简、提升提效，降低成本的调整。

　　3 月，世茂福晟调整过后的组织架构终于浮出水面。新平台下设世茂福晟总部、世茂福晟长沙公司、世茂福晟郑州公司、世茂福晟上海公司。若将调整后的组织架构说得更详细些，则是世茂福晟总部，下设营销管理、设计管理中心、成本管理中心等 13 个职能部门。

　　组织架构调整后，人事调整随之而来，这场人事调整共涉及43 人。其中，吕翼任世茂福晟总裁。汤沸任世茂福晟首席财务官 ( CFO ) 。潘俊钢任世茂福晟副总裁、长沙公司董事长，分管世茂福晟长沙公司经营管理工作，向吕翼汇报。以上调整自 2020 年 3 月 6 日起生效。

　　另一方则是潘氏人员调整，例如潘伟明胞兄潘俊钢、以及陈伟红（潘伟明妻子）弟媳吴继红均调任世茂福晟副总裁，向总裁吕翼汇报等。

　　据了解，新平台世茂福晟全方位接管原福晟集团所有地产项目，平台由世茂海峡主导，2020 年预计完成 300 亿元销售目标，以后逐步提升至 500 亿元甚至 1000 亿元，权益都算在吕翼分管的世茂海峡公司。

　　随着人员变动，原本家族化气息浓厚的福晟国际，或许会迎来新的镜像。

　　07

　　碧桂园人事换防及架构调整

　　涉 38 位高管任命、超 29 个区域参与合并

　　2 月 24 日消息，碧桂园内部启动了一次总部与区域人事大换防，至少涉及 16 项组织架构调整，38 个总部与区域高管，超过 29 个区域参与合并。此番调整后，碧桂园将减少 14 个区域，调整后剩下 55 个区域、指挥部。

　　此次调整的目的是根据碧桂园 “ 行稳致远 ” 战略，全面落实 “ 全竞提升 ”，高质量发展要求，推动总部精干高效和区域做强做优。

　　碧桂园进行15 了项相关区域的合并。包括：合并甘肃区域、兰碧区域为甘肃区域；合并山东区域、鲁北区域为山东区域；合并豫北区域、豫西区域为豫北区域；合并皖东区域、滁州区域为皖东区域；合并江苏区域、苏州区域、苏南区域为江苏区域等。同时，撤销河北固安商贸城项目指挥部。

　　在总部层面，碧桂园本轮调整则是将投资策划中心、设计管理中心合并为投资策划中心。其中，原集团常务副总裁、品牌营销中心总经理程光煜任新合并的投资策划中心中心总经理；同时，程光煜还分管碧桂园文商旅集团。

　　除了程光煜外，涉及到的人事调整还包括原湖南区域总裁黎晓林改任人力资源管理中心总经理；原设计管理中心总经理杨翠珑改任成本管理中心总经理；原江苏区域总裁陈斌改任国际及特区事业部总经理；原人力资源管理中心总经理彭志斌改任甘肃区域总裁；原成本管理中心总经理黄宇奘改任安徽区域总裁；原博智林机器人公司执行总裁张志远改任湖南区域总裁。

　　区域的合并体现在人事任命上，大多被合并的区域总裁成为合并后区域副总裁。上海区域并入沪苏区域后，谢金雄仍担任沪苏区域总裁，原上海区域总裁高斌出任沪苏区域副总裁；宁波区域并入浙东区域后，林恭博仍担任浙东区域总裁，原宁波区域总裁林强出任浙东区域副总裁。

　　滁州区域并入皖东区域后，原滁州区域总裁孙财与原皖东区域总裁张志佳均出任皖东区域副总裁，碧桂园集团办公室总裁助理张铭宗空降为皖东区域总裁。原苏南区域总裁钱剑勇担任江苏区域副总裁，总裁由原苏州区域总裁林强担任。

　　同时，甘肃区域与兰碧区域合并为甘肃区域后，原甘肃区域总裁刘奇平与原兰碧区域总裁渠晨曦皆担任甘肃区域副总裁，公司空降人力资源管理中心总经理彭志斌出任甘肃区域总裁。

　　本次调整中，碧桂园将天津区域总裁和内蒙区域区域总裁作为试点，面向全集团公开竞聘。

　　这一大胆而创新性的公开竞聘，在接近碧桂园的看来，体现了碧桂园希望实现 “ 能上能下、优胜劣汰 ” 的企业文化，优化配置人力资源，使有能力的人在企业发展中发挥更大作用。

　　08

　　绿地香港成立湾区公司

　　合并广东事业部 大范围人事调整

　　绿地香港控股有限公司于 2 月 19 日颁布了《关于成立绿地香港湾区投资管理公司及相关人员任命的通知》。根据通知，绿地香港总经理室研究决定成立绿地香港湾区投资管理公司。聘任绿地香港首席运营官侯光军兼任绿地香港湾区投资管理公司总经理，姜忠民、杨建、谢丽、杜福根任新成立公司的副总经理。

　　湾区总部设置包括投资发展部、技术研发部、商业管理公司等 10 个职能部门，并设置 4 大区域公司：深圳区域公司、粤西区域公司、佛山区域公司和广州区域公司。

　　湾区公司把之前的广东事业部给合并了，原来广东事业部和绿地香港是两个并行部门。如今合并之后，广东事业部被并到绿地香港下面。

　　合并带来了人事震荡，从本次公告内容看，绿地香港是进行了大范围的人事调整，从首席运营官、副总经理、各区域公司总经办都经历了大变动。湾区总经办成员的具体分工如下：

　　绿地香港首席运营官、湾区公司总经理侯光军同志，主持湾区公司全面工作；

　　绿地香港总经理助理、湾区公司副总经理姜忠民同志，分管湾区公司投资发展部、分管深圳区域公司；

　　绿地香港总经理助理、湾区公司副总经理杨建同志，兼任广州区域公司总经理，直管湾区广州区域公司；

　　绿地香港总经理助理、湾区公司副总经理谢雨同志，兼任湾区公司技术研发部总经理，直管技发条线；分管湾区粤西区域公司；

　　绿地香港总经理助理、湾区公司副总经理杜福根同志，兼任湾区公司运营管理部总经，直管运行条线；分管佛山区域公司。

　　除上述任命外，湾区公司还公布了总部职能部门（室）及下属区域公司总经办相关成员的人事任命。

　　此次绿地香港人事调整也是母公司绿地控股进一步理顺粤港澳地区业务，也意味着绿地香港在绿地集团内部权力的进一步加强。

　　不能实现商户长期价值，购物中心线上运营很快凉凉