财信发展——重庆主城 区县双线并进全国版图持续扩展！

　　成立于1996年，是一家国内A股上市企业（股票简称：财信发展，证券代码：000838），更是重庆房地产企业前6强，中国房地产开发企业百强。财信发展深耕重财信发展庆23年，作为典型渝派房企具有良好的品牌口碑，市场占有率保持稳步增长，成长为助力城市升级的重要力量。企业立足重庆，深耕西南，拓展环渤海和珠三角，全面布局大湾区，在中国多个核心经济圈形成财信发展的印记，实现多个城市占位，品牌价值进一步提升。克而瑞将从企业业绩表现、房企布局、货值储备等多维度对财信发展进行独家解读。

　　业绩表现

　　主城、区县双线并进，连续三年超额完成目标

　　财信发展精准布局，主城稳健发展，区县业务锦上添花，2019年企业大重庆流量（网签备案）金额44.15亿元，位居大重庆榜单第24名。企业全年大重庆实际签约49.52亿元，在业绩上表现出色，连续三年超额完成目标。纵观房企整体市场表现，在市场大环境趋冷及激烈竞争的双重夹击中，部分房企指标完成率压力较大，业绩指标完成率有所下降，而财信发展持续保持稳健向上态势，更显企业实力。

　　2019年，财信发展主城、区县双线并进，多盘齐发，助力企业业绩稳健增长。旗下财信渝中城、财信铂雲府、财信北岸江山等项目凭借城市核心区地段价值、配套成熟等优势深得市场认可，助推企业销售业绩提升；同时近年企业通过强强联手、合作共赢的方式进行城市规模扩张，随着项目陆续入市，征服市场，实现了销售业绩转换，如财信融创九阙府、融侨财信融创御华兰亭、财信中梁首府、财信中梁华府等。

　　房企布局

　　精准布局，稳扎稳打

　　财信发展战略聚焦城市核心地段，逐步实现城市全境多区域占位

　　企业目前大重庆内在售项目14个，主城核心在售项目9个。2018年之前主要集中在城市核心地段，财信发展以前瞻性的战略眼光，从新牌坊板块嘉州财信城市国际到江北嘴CBD财信广场，从解放碑财信渝中城再到2019壹号作品财信铂雲府，处处彰显财信发展布局城市核心地段的战略与决心。近两年，企业招拍挂、收并购多元增储方式并行，积极开疆拓土，一方面继续深耕城市核心区域，另一方面向华岩、茶园等城市新兴潜力板块拓展。在保持稳健布局主城的同时，财信发展择优进入大重庆经济能力较高的区县市场。基于对区县市场的精准把控，企业进驻区县市场较早，首先在大足和石柱布局区域大盘；近两年，企业进一步扩展重庆区县版图，布局一小时经济圈内的热点区县江津，分别于德感和双福落子。企业区县项目受到客群青睐，销量亮眼，成功抢占区县市场份额。

财信发展全国在建项目分布情况

　　深耕重庆，持续扩展全国版图

　　值得关注的是，作为典型渝派房企之一，2019年财信发展提出“立足重庆，深耕西南，拓展环渤海和珠三角，全面布局大湾区”的多维布局战略，根据不同城市群发展特点，积极调整品牌战略，磨砺出布局全中国的战略格局。企业通过招拍挂、收并购等多元方式，全国范围内南北共进，持续扩展全国版图，今年先后布局石家庄、常州、惠州、镇江市场，增储44.14万方，新增货值62.28亿元，为企业未来全国范围规模扩张及品牌形象提升打下夯实基础。

　　货值储备

　　可售货源充足，聚焦中高端改善市场

　　据克而瑞统计，截至目前，财信发展主城区可售面积80.13万方，近年企业始终保持稳扎稳打的投资策略，多区域协调发展，择优深耕。从项目分布上看，企业核心区与城市新兴热点板块兼顾；从企业近一年去化速度来看，按照目前的去化速度，重庆主城区货储去化周期约为3.3年，当前货储充足，为未来业绩持续增长提供充足弹药支持。

　　从财信发展重庆主城目前可售货值均价段分布来看，企业建面均价10000元/㎡内单价段产品占比为53%，当前市场进入疲软期，流量型产品优势凸显，快速去化能力较好，企业恰时抢占市场份额，助推业绩增长。同时企业洞悉改善型市场发展趋势与空间，大力布局中高端改善市场，其中建面12000-15000元/㎡，18000元/㎡以上单价段产品占比分别达18%、20%，随着市场改善产品持续发力，企业未来利润明显，业绩突破潜力较大。

　　商业运营

　　稳中求进，迈向高质量多元化发展新时代

　　凝练23年匠心，时至今日，财信发展已蜕变为以品质发展与城市运营著称的综合开发企业，以更加稳健的企业姿态、资深行业履历和品质物业修为，为行业带来众多品质标杆之作。

　　在商业地产方面，财信在重庆江北嘴中央商务区、自贸区成功打造了全业态时尚生活中心——财信广场；坐落于重庆江北嘴CBD核心的财信丽晶酒店同样是企业多元化发展的代表作，酒店已荣获“2017年城建榜年度奢华酒店”、“2018最佳人文设计酒店”、“2019 携程酒店口碑榜-最受欢迎酒店”等诸项殊荣，由此可见企业在商业开发与运营上已游刃有余。