太极集团拟处置成都房地产项目 已增值18倍

　　【太极集团(600129)、股吧】（600129）10月23日公告，拟处置集团持有的位于成都市双流区66亩闲置房地产资产，评估价值约8.82亿元。

太极集团四川太极制药有限公司 图据官网

　　太极集团表示，为处置该项资产，公司及全资子公司太极集团重庆涪陵制药厂有限公司（涪药司），拟以拥有的房地产经评估后分别出资6388万元及3612万元，组建成都新衡生房地产开发有限公司，太极集团实际拥有该公司100%的股权。

　　公告显示，太极集团及子公司涪药司拥有位于成都市双流区西航港街道大件路白家段59号的土地共约66亩，原为控股子公司太极集团四川太极制药有限公司生产厂区。因四川太极“退城入园”搬迁， 现该厂区处于闲置状态。

　　其中，太极集团持有的地块原为公司生产厂区（已闲置），土地用途为城镇住宅用地（兼容商业用地20%），总面积2.76万平方米，账面原值3289.94万元，评估价值为5.63亿元。涪药司的地块土地用途为城镇混合住宅用地，总面积2.66万平方米，账面原值1424.35万元，现评估价值为3.18亿元。

　　上述土地及地上建筑物账面原值合计4714.29万元。截至今年7月31日，用市场法的评估价值约为8.82亿元，这也意味着增值约18倍。

　　太极集团表示，该土地使用权价值入账时间较早，成都市近些年来经济发展迅速，出让建设用地使用权价值有较大增长，故致土地使用权市场价值较账面价值有较大增值。

　　根据公告，太极集团和涪药司将在新公司成立后，将名下房产权属关系过户至新衡生房产公司，继而依照程序对新公司开展对外处置工作。按照现评估价值减去账面原值计算，若两宗土地最终处置完毕，太极集团预计获得的税前利润将超过8亿元。

　　作为一家传统制药企业，太极集团为何要成立房地产公司？公司表示，成都新衡生的主要业务就是处置上述土地资源，处置的目的还是“专注和做大做强医药主业发展”。

　　不过太极集团的“主业”并不乐观。10月23日太极集团发布的三季报显示，前三季度实现营收89.91亿，同比增长16.12%；净利润为1.24亿元，同比下滑15.46%。显然，处置价值8亿多的闲置房地产资产，无疑将为公司带来一笔丰厚收益。