北京7月二手房成交量同比降15％ 单价5.6万/平方米

　　进入下半年，北京二手房市场依旧表现稳定。中介机构的统计数据显示，今年7月北京二手房市场网签量等数据与6月保持平衡，但同比去年则出现下降，3月之后的连续下行基本结束，市场整体趋向稳定。

　　据【我爱我家(000560)、股吧】研究院统计，7月北京全市二手住宅共网签约1.2万套，环比6月增长2%，同比去年7月同期下降15.26%。7月网签量止跌，与6月基本持平，低于去年同期。

　　研究人士分析，经历4月到6月的持续下滑后，目前北京二手住宅月网签量已经稳定在了1.2万套左右，预计接下来几个月还会继续保持这一水平。“2018年，北京二手住宅也是5月网签1.8万余套，6月到9月稳定在1.5万套上下，今年的走势很可能会复刻去年。”

　　从机构实时交易量来看，表现也是止降趋稳。我爱我家研究院统计显示，7月北京二手住宅经纪机构的实时交易量环比6月增长6.86%，同比去年7月下降20.71%，市场略好于6月，但不如2018年同期。

　　我爱我家披露的该公司在京内部成交数据也显示，7月北京二手住宅的机构交易均价为56835元/平方米，环比6月小幅下跌0.57%，基本一致，同比去年7月下跌3.90%。据分析，3月出现一定上涨之后，4月至今北京二手房价一直在5.6万/平方米上下波动，波动幅度基本在3%以内。

　　根据我爱我家研究院数据，7月北京二手住宅市场新增房源量环比6月下降4.20%，同比去年7月下降9.37%；新增客源量环比下滑4.69%，同比下降25.26%，新增房客源同步下行，市场也不如去年同期，但新增房客比仍为0.45，市场供需关系平稳。7月机构的带看量环比下滑6.10%，市场热度依旧不高。

　　在市场先行指标上，7月新增房客源数据、带看量数据均有所下滑，供需关系稳定，市场短期内没有升温空间。而在区域结构、户型结构、支付结构等方面，7月同样保持稳定，没有出现大的变化。可见，7月北京二手房市场的走势就是趋稳。

　　业内认为，在政策有力持续的调控下，北京二手房市场目前基本回到了“自住”轨道上，投资投机需求抑制，房价保持稳定，购房心态理性。

　　（文章来源：北京日报）