上海下周将迎土地集中出让

　　下周，上海将有八宗经营性用地集中出让，累计出让面积24.66公顷，可建面积59.86公顷。

　　据21世纪经济报道13日消息，上海中原市场研究部统计显示，截至8月12日竞买人数近或超10人的都为住宅或是以住宅为主的地块。从区域来看，市中心及传统自住板块或是重点规划板块更受欢迎。

　　目前报名参与竞拍数最多的是静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，该地块原本是“鸿临园旧改项目”。地块开发要求商业服务业占10%、住宅占90%，住宅套数下限931套;全装修比例80%以上，中小套型比例不低于80%，要求100%持有商业物业，持有不低于15%建筑面积的住宅用于租赁。

　　静安地块旁就是去年金融界以88亿拿下的地王项目。目前周边在售面积较大的项目，如“万科翡翠雅宾利”、“华侨城苏河湾”价格都超过10万元/平方米，而“复地新都国际”、“蒙特利城”等有小面积出售的房源售价在7.5-8.5万/平方米。

　　分析称，闸北和静安合并后出台新静安规划，使原闸北区域房价水涨船高，无论从地段生活便捷度还是从地块规模来看，该地块对房企都有相当吸引力，预计刷新楼板价地王纪录的可能性很大。

　　今年6月1日信达地产以58亿元竞得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，溢价率高达303.41%。此次宝山区出让的地块是今年年内宝山顾村镇出让的第二幅地，位置较信达地王项目更为优越。

　　上海链家市场研究部高级分析师钱宁罗指出，此次一周内集中出让7幅经营性用地，横跨静安、闵行、青浦及宝山区，史无前例。密集推地背后，固然一部分原因在于今年以来新建商品住宅供应量下滑，这是对加剧的供需矛盾起到缓解作用，今年“325”房产新政推出后，市场短暂降温又连续3个月持续回暖，原本的暑期淡季也并未出现，几乎毫无意外，“金九银十”将产生更大需求压力。

　　从整体规划角度看，今年6月国土部印发《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020)调整方案》显示，上海耕地保有量指标由24.93万公顷减为18.80万公顷，基本农田保护面积从21.87万公顷降低为16.60万公顷，而这都给上海的建设用地指标雪中送炭。

　　但钱宁罗分析道，土地大面积释放对市场热度的调节显然难以立竿见影，因为地块开发存在一定周期，规划调整更多是引导舆论方向。原闸北中兴社区此次拍卖的商住地块起始总价已高达46亿元，这次7宗商住用地连拍恐难以起到降温作用。