万科Ａ：公司的相关还款工作在有序推进

　　消息，万 科Ａ(000002)05月27日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

　　投资者：公司与上海城市更新引导基金成立公司，出于怎么样的考虑？是否方便参与上海市城中村改造？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。基金投资领域聚焦于上海市城区的旧城改造、历史风貌保护、租赁住房等城市更新项目，主要通过投资于符合前述领域范围内的子基金以及被投资企业开展活动。具体可参见公司于2021年12月18日发布的《关于参与投资上海城市更新引导基金的公告》。

　　投资者：贵公司五六月份的美元债能正常还款吗？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。公司的相关还款工作在有序推进。

　　投资者：建议公司迅速出售流动性好的贝壳股权、万物云股权、普洛斯股权，用于回购境内债券，即能降低有息负债又能增加利润和增强投资者信心，其他流动性差的长期股权投资项目和投资性房地产、固定资产等全部抵押增加长期负债减少短期负债。希望公司牢记，留得青山在，不怕没柴烧。

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。公司已经提出了聚焦主业、瘦身健体的一揽子方案，未来会将资源聚焦在综合住区开发、物业服务和租赁住宅这三大核心业务上。

　　投资者：董秘您好，深超总基地的项目起始价22.35亿元，但是17年你们是31.37亿元拿下的这块地的，那么大差价，为什么公司要卖这块地呢？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

　　投资者：以房地产目前的情况，公司可以考虑一下发展房地产周边产业，如：园林，景区景点，草地绿化，维护，房产的保养维护翻新装修，公司自有房产商铺地皮的出租…！等如果公司不变通，继续拿地建房卖房，公司的未来让人堪忧，能不能走的长远，很难想象

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。公司已经提出了聚焦主业、瘦身健体的一揽子方案，未来会将资源聚焦在综合住区开发、物业服务和租赁住宅这三大核心业务上。之所以做这样的选择，是因为上述业务有共同的特点：一是社会有需求，二是市场有前景，三是公司有优势。详细情况请参见公司《2023年度股东大会实录》。

　　投资者：希望管理层不要继续错判市场，全国的新房销售规模根本没有超跌，巨量的空置二手房正在抛向市场，新房销售还会持续下滑

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。对于行业，公司仍然相信，人们对美好生活的追求、对改善居住水平的需求还没有被完全满足，住房需求从“有没有”走向“好不好”，将继续为房地产企业提供广阔的发展空间。

　　投资者：公司挂牌的超总基地，已经卖出了吗？什么时候能出结果？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。

　　投资者：我注意到万物云最近在不断地回购，也注意到近两年万科公司不断地在未到期的债券行使发行人赎回权，但为什么就不能回购A股和H股呢？有什么法律上的障碍吗

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司于2022年实施过A股股份回购。目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度维护公司和股东利益。