滨江集团：截至2024年3月8日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东…

　　消息，滨江集团(002244)05月22日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

　　投资者：请董秘先生帮忙了解下，钱二的首个楼盘栖江揽月轩预计何时交付，开放日预计什么时候？

　　滨江集团董秘：您好，栖江揽月轩预计今年12月底前交付，具体以实际交付为准，该项目已于2023年5月安排过业主开放日活动，谢谢。

　　投资者：房地产价格每年逐步走低，贵司账面上是否都做好了计提减值，目前账面价值是否虚高？

　　滨江集团董秘：你好！公司按照《企业会计准则》相关规定，于每个报告期末对项目可变现净值进行减值测试后，本着谨慎性原则对存货计提跌价准备。有关后续是否还需补充计提减值或进行冲回处理，公司将严格按照上述原则开展测试后确定，谢谢。

　　投资者：董秘，你好！截止3月9日股东人数多少？

　　滨江集团董秘：您好，截至2024年3月8日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为35965户。

　　投资者：请问截止到3月20日，公司股东总户数是多少？

　　滨江集团董秘：您好，截至2024年3月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为36489户。

　　投资者：请问，截至2024年四月底公司的股东总数是多少？谢谢

　　滨江集团董秘：您好，截至2024年4月30日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为38633户。

　　投资者：年报里显示深圳旧改项目计提了15亿减值。请问为什么优质的深圳旧改项目会大幅亏损，并且在此项目上一次计提15亿大额减值？后续该旧改项目还会不会再次计提减值？

　　滨江集团董秘：您好，公司按照《企业会计准则》相关规定，于每个报告期末对项目可变现净值进行减值测试后，本着谨慎性原则对存货计提跌价准备。受深圳地区2023年房地产行情下行影响，公司计提了相应的存货跌价准备。有关后续是否还需计提减值，公司将严格按照上述原则开展测试后确定，谢谢。

　　投资者：请问永康项目怎么减值计提了6亿？应该只剩下第6期别墅项目，土地价格9000元，卖价4.5万，怎么会亏损呢？而且前期高层1.9万已经清仓了。麻烦详细说一下，谢谢！

　　滨江集团董秘：您好，永康项目涉及多个地块，业态也包括高层、多层、排屋等，受永康市场下行影响，项目总体去化率较低，参照目前市场价格和项目的实际销售情况，公司对项目可变现净值进行分批减值测试后计提了相应存货跌价准备。谢谢。

　　投资者：滨江集团秉着“让老百姓都能住上一套好房子”，但却在宁波望品项目中，随着价格大幅下降质量问题也逐渐暴露，与品质渐行渐远，在如今国家大力维稳楼市之际，滨江更应该坚持品质才是。望品宁波项目也应该和滨江其他新老业主一样，共享品质服务升级，维护好滨江在杭州以外的品牌。

　　滨江集团董秘：您好，感谢您的关注和建议，公司会根据不同区域、不同产品考虑相关品质是否提升或优化方案。谢谢！

　　投资者：本人为宁波滨江望品项目业主，在当前市场环境下绝大多数楼盘的销售应对策略为现有品质升级和小幅优惠同时实施，而滨江作为一贯倡导品质的房企，宁波望品的后续销售仅仅采取大量优惠政策，而对现有品质没有任何提升措施。目前滨江集团80%项目聚焦杭州，是否会降低杭州外项目的品牌形象维护？杭州外项目的资金储备是否充足？

　　滨江集团董秘：您好，公司经营稳健，财务状况良好，无论是杭州还是外地项目，公司一直致力于为客户打造高品质产品。公司会根据不同区域、不同产品考虑相关品质是否提升或优化方案。谢谢！

　　投资者：你好，公司2023年报中宁波滨成置业有限公司资金拆出利率那么高导致应付高昂利息，是否由此而影响房屋品质建设资金？

　　滨江集团董秘：您好，项目建设投入资金多少与项目土地成本、项目定位、规模等有关，与房产开发过程中正常的资金拆借没有关系，谢谢。

　　投资者：戚总你好，滨江集团分红考量的因素有哪些？小股东长期持股的话，分红是最重要的回报途径，提高分红比例符合共同富裕的精神，也是国家大力支持的方向。公司今年分红比例降低的主要考量是什么，未来是否会逐步提高分红比例，谢谢！

　　滨江集团董秘：您好，公司2023年度分红方案是根据相关法规要求并结合行业情况做出的决策，为企业今后的发展创造更好的条件。未来公司将根据相关法律法规和公司实际经营情况，合理安排分红。谢谢。

　　投资者：请问“观翠揽月轩”和“海潮望月城”是2024年交付吗？预计几月份交付？

　　滨江集团董秘：您好，“观翠揽月轩”和“海潮望月城”均在今年交付计划内，预计今年12月交付，具体以实际交付为准，谢谢。