政府抢救楼市连发三枪 地产股提前大面积涨停

　　3月30日，央行等三部委推出房贷新政，二套房贷款最低首付比例降至四成;同时，财政部发布个人住房转让营业税调整通知，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

　　对此，不少业内人士和专家认为，基于上述新政，楼市量价回暖的预期会增强，但政策落地还需要一段时间，政策在各城市的具体落地更值得关注;营业税“5改2”属于重大利好，比降低首套房首付的意义还要重大，估计5月份楼市成交会涨起来，二手房交易起码将上涨15%，但是想让楼市像2009年那样火爆已经不可能，因为经历多次政策调整后，平稳健康发展已经是楼市主旋律。

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　楼市新政暖风劲吹，A股市场地产股大涨，截至收盘，超过10只个股涨停。不少业内人士告诉记者，市场量价回暖预期强烈，但政策落地还需要一段时间，政策在各城市的具体落地更值得关注。

　　政府救市连发“三枪”

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发楼市新政。《每日经济新闻》记者注意到，对于家庭购买二套房中的非普通住房，最低首付款比例未作调整。“政府"救市"连发三枪，火力已经能使市场回暖了，可能还有第四枪。”上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭直言。

　　值得注意的是，同日，财政部发布个人住房转让营业税调整通知，二手房营业税免征期限由5年改成2年。“只盯着增量项目来想解决方法是不够的，需要更多为已经形成的项目找到出路，在契税方面作出变革，才有助于老百姓卖旧房买新房，缓解库存压力。”中国房地产研究会副会长胡志刚告诉《每日经济新闻》记者，政府还应该在租赁税、房地产税等方面，对空置房的租赁进行引导。

　　另外，对于新政的持续出台，胡志刚也向记者直言，目前中央的做法，主要是以金融为特点来稳定住房消费，中央的意图也很清楚，虽然不能完全等同于2009年的刺激，中央意识到房地产不能崩盘，而且在GDP的目标下，房地产的拉动作用很重要。

　　改善型项目将受益

　　就新政连发对于楼市的影响来说，胡志刚告诉记者，从当前的情况看，中央层面在连续加大力量，房地产市场有回升的可能。

　　从房地产业一线人员的角度来看，富力成都公司某管理层人士告诉记者，公司已经意识到政策持续放松的这一趋势，所以在今年制定了不小的增长目标，项目在价格、产品包装上也会做出调整。“价格上，一些位置和户型条件好的产品可能均价提升，一些清栋产品可能做优惠，因为我们认为，现在的情况下做这些手段，才会有用。”

　　上述人士也直言，目前局面有所改善，但长期而言，市场存量压力大，需求会否得到大幅提升，还是要看项目。整体而言，改善型项目和改善性的户型产品，会由于需求的释放，使得销售相对提升。

　　瑞安城中汇高级经理柴春梅曾告诉记者，持续新政释放的人群更多是有改善性需求的客群。这群人预算相对高些，对面积、环境、地段、质量等方面要求也高，更具吸引力的产品才能得到市场青睐。

　　三盛集团都会城项目营销总监张建认为，就二套首付而言，从六成降到四成，有一定意义，但意义不大，降到三成才有实际效果。“楼市政策放松，已经是大家默认的状态和共同的预期。大家心里知道，房地产大幅下滑对经济没有任何好处。”

　　张建指出，宏观层面给予了较大幅度的放松，但落到每个城市和具体银行，会以怎样的标准执行，也是值得关注的问题。“我认为整体上，今年的贷款情况，可能还是没有前几年那样好。”

　　万科广州(楼盘)公司总经办主任周峰认为，市场对政策的回应还有待观察。

　　三盛翡俪山项目总监肖可直言，别墅等物业，因为不是市场主流，所以在政策洪流下受到的影响，相对较小。

　　佳兆业广场项目营销策划相关负责人告诉记者，最近降息政策出来，对市场预期有一定影响，但过完年的市场没有像大家想象的那样快速回暖，政策出台的效果显现需要一段时间，对购房人而言，好时机还是要等到大概5月份。