万科Ａ：关于各业务的发展情况请见公司的定期报告

　　万 科Ａ(000002)08月23日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

　　投资者：你好，有疑问请贵公司从房地产专业角度分析一下。国内短期一俩三年内如果房企，因资金问题造成的新增房产投资和新楼房竣工大幅放缓/下降，如果三年内平均同比下降10%+，是否会造成供不应求？如果会公司未来能否有条件抢占市场占用率？比如公司最近北京拍得地块，从拍得到竣工交房最快耗时多久，正常情况耗时又多久？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。近年来市场变化较大，不同城市以及同一城市的不同板块都在出现分化，局部地区的供求关系需要结合当地的人口、产业发展、住房存量等因素综合分析，并非仅观察新房供应一项指标便可得出结论。关于您提到的项目从拿地到竣工的时间周期，受项目体量、产品类型、是否装修以及所在区域施工条件等因素影响较多，并无统一标准，部分项目需要2.5-3年，也有一些项目需要更长时间。

　　投资者：能列出公司地产开发、物流、物业、商业、公寓的营收和利润吗？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。关于各业务的发展情况请见公司的定期报告。

　　投资者：全行业都在说地产新模式，而万科成了代表者、佼佼者。请问能列出诸如公司的各项业务如：地产开发、物流、物业、商业、酒店、公寓等各赛道的营收及利润情况以及日后（具体年度及三五年等）计划和展望吗？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。万科坚持走不动产开发、经营、服务并重的道路，目前拥有业内最全面的不动产赛道布局，已经初步建立了解题大型复杂项目和服务街区的专业能力，相信未来这将成为公司未来竞争力的重要来源。关于各业务发展状况和计划请见公司定期报告。

　　投资者：如果单独拿出公司物流部分，估值会在多少？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。物流仓储业务经过多年深耕，收入和规模不断增长，高标库和冷量业务持续保持了较高的出租率，具体情况可参见公司定期报告的披露。公司对持有类业务以成本法计量，对于业务应该如何估值，相信不同投资者会有不同的评估标准。

　　投资者：您好，万科董秘，证监会提出：“五是进一步推动中国特色估值体系建设。突出扶优限劣，研究对于破发或破净的上市公司和行业，适当限制其融资活动，要求其提出改善市值的方案。”，请问万科目前属于“破净的上市公司”为了避免被证监会限制融资活动有什么改善市值的方案？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。房地产行业正在经历深刻变化，公司会全力以赴做好经营，保障公司顺利度过行业调整，实现不动产开发经营服务并重的高质量发展，相信这些努力最终会得到资本市场的认可。

　　投资者：您好！万科董秘！国家管理层明示了破净股的融资会受限，似乎是万科定增难产的根由，加上深地铁作为唯一5%以上的大股东曾在股东大会上表示会一直全力支持万科稳健经营，请问万科董秘是否可以请示一下深圳地铁是否愿意通过增持股份等方式提高一下万科股票面值，促进万科定增融资顺利落地，早日到账进一步优化万科财务状况？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

　　投资者：请问公司本周80亿现金分红的钱准备好了吗？不会发生分红违约吧？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。公司2022年度A股股息将于2023年8月25日派发。

　　投资者：公司的7月销售数据显示实现合同销售金额220.5亿元，请问公司为何创出近5年最低单月营收？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。月度销售受市场环境以及公司推盘排布影响较大。公司坚持自身的经营策略，销售方面坚持以销定产，加快库存去化、提高新盘销售表现，今年1-7月公司累计实现销售金额2,259.8亿元，销售金额继续保持在行业第一阵营。

　　投资者：7月的销售是不是近5年最低的一个月份？只有220多亿。

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。月度销售受市场环境以及公司推盘排布影响较大。公司坚持自身的经营策略，销售方面坚持以销定产，加快库存去化、提高新盘销售表现，今年1-7月公司累计实现销售金额2,259.8亿元，销售金额继续保持在行业第一阵营。

　　投资者：公司增发的事项是遇到了什么麻烦吗？太高价格没有机构愿意投资？太低价格又说不过去？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。增发方案需要通过深交所审核，并获得中国证监会作出同意注册的决定后方可实施。公司收到交易所关于方案的问询函后，由于问询函涉及的部分事项需要进一步落实和完善，公司向深交所申请延期提交回复。同时，我们理解投资者对发行价格的担心，公司的融资决策也会综合考虑市场环境、股价情况、自身发展情况以及相关方面的沟通意见，充分保障现有股东利益。

　　投资者：您好，往年都是18号发出25号派息公吿，今年怎么还没有发呢？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司按照相关规则履行信息披露义务。《2022年度A股股份分红派息实施公告》已于8月18日提交披露。

　　投资者：证监会刚提起对破净上巿公司再融资进行适当限制，请问会对公司增发造成影响吗？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。增发方案需要通过深交所审核，并获得中国证监会作出同意注册的决定后方可实施。公司收到交易所关于方案的问询函后，由于问询函涉及的部分事项需要进一步落实和完善，公司向深交所申请延期提交回复。同时，我们理解投资者对发行价格的担心，公司的融资决策也会综合考虑市场环境、股价情况、自身发展情况以及相关方面的沟通意见，充分保障现有股东利益。

　　投资者：公司的平均房贷利率是多少？还有多少未偿债务呢？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注，如果您所说的房贷利率是指按揭利率，该利率视房产所在地的银行利率情况而定。房贷的借款人是购房者，如购房者使用按揭贷款，房款除首付外的部分由银行放款给公司，但公司并不了解购房者和银行之间的还款安排。

　　投资者：贵公司房贷利率怎样

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注，如果您所说的房贷利率是指按揭利率，主要根据房产所在地的银行利率情况而定，不同地区会存在差异。

　　投资者：公司7月销售同比下滑3成多，8月预计情况怎么样？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。8月的销售情况请见后续将披露的月度销售及近期新增项目情况简报。