万科Ａ：本集团主营业务包括“房地产开发及相关资产经营”和“物业服务”

　　万 科Ａ(000002)04月19日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

　　投资者：主营业务比率

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。本集团主营业务包括“房地产开发及相关资产经营”和“物业服务”。2022年，本集团实现营业收入5,038.4亿元，本集团营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4,704.5亿元，占比93.4%；来自物业服务的营业收入为257.7亿元，占比5.1%。

　　投资者：请问贵公司2018-2022年的贝塔系数是多少？谢谢

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。贝塔系数是反映证券波动性的一种指标，建议您咨询专业投资机构的意见。

　　投资者：你好，绍兴湖珀隐秀府拿地价格31588/平，现在售价却只有33000/平，对于这种明显没有盈利的项目贵公司有什么预防措施吗？会不会定增之后又胡乱高价拿地？谢谢您！

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注，绍兴湖珀隐秀府拿地楼面地价约2.14万元/平，目前项目的毛利率水平符合预期。公司对于在建在售的项目持续加强精益管理；对于新增投资坚持严格的投资标准，定期检视操盘团队在产品、成本、工期等关键节点的表现，确保投后兑现的达成。

　　投资者：请问子公司启源领先生产经营情况如何？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。您所问的公司并非万科子公司。

　　投资者：3月15日电，近期，上市房企陆续披露前2月销售情况，不少公司销售金额同比增幅亮眼。根据机构监测数据，百强房企2月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。万科销售这么差，请问是怎么回事？？？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。2023年1~3月，公司累计实现合同销售金额1,013.8亿元。1-2月公司以库存去化为主，受资源供货节奏的影响，销售金额同比去年出现了下滑，进入3月份后，供应规模回升，销售金额环比也增长41.5%。

　　万科A2022年报显示，公司主营收入5038.38亿元，同比上升11.27%；归母净利润226.18亿元，同比上升0.42%；扣非净利润197.62亿元，同比下降11.7%；其中2022年第四季度，公司单季度主营收入1661.65亿元，同比下降8.35%；单季度归母净利润55.67亿元，同比下降4.59%；单季度扣非净利润32.62亿元，同比下降46.48%；负债率76.95%，投资收益40.94亿元，财务费用26.15亿元，毛利率19.55%。

　　该股最近90天内共有23家机构给出评级，买入评级20家，增持评级2家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为21.46。近3个月融资净流入12.03亿，融资余额增加；融券净流入1556.11万，融券余额增加。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

　　万 科Ａ（000002）主营业务：房地产开发及相关资产经营和物业服务。