华侨城Ａ：我们将向董事会与管理层反馈

　　华侨城Ａ(000069)09月07日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

　　投资者：公司互动易多次回复，公司价值被市场低估，从回复起，公司股价又下跌很多，在此背景下，公司可否考虑适当回购或增持，给予市场真正的信心，感谢！

　　华侨城Ａ董秘：您好！感谢您的建议，公司在继续做好各项经营管理工作，努力提升经营效益的同时，也将加强投资者沟通和关注资本市场的情况，提振投资者信心。感谢您的关注！

　　投资者：董秘，管理层上下对公司都有信心，我建议公司和管理层回购股份提振市场信心，公司股价下跌已创5年来的低位，目前增持公司股份为最佳时间，同时也为10月份的重大会议提供稳定支持！谢谢

　　华侨城Ａ董秘：尊敬投资者，您好，您的建议我们会向管理层转达，感谢您的关注，谢谢！

　　投资者：主题公园重点是深耕主题文化的体验，游客在游乐中有该种文化的探索并获得感。如汉字，从某个甲骨文演化的故事中游客从游乐探究了解并掌握其义意；电子游艺，如抓公仔机，适当的易抓易获得，体验者更有粘性更愿意带同伴分亨，利润自然就来。然华侨城就水上乐园能切合主题，其它表现明显不足，像极三十年资深外行经营内行，抄袭的大杂烩，没有主题。请张振高思考这个问题，不要止于地产去化，摩天轮的扩张。

　　华侨城Ａ董秘：投资者您好，感谢您的建议，我们将向董事会与管理层反馈。谢谢！

　　投资者：华侨城一直不肯具体回答投资者回报(分红)规划，反而一直把股权激励放在主要地位，已回购的股票一直不处理，请问如何吸引投资者参与公司股权交易？

　　华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司十分重视对投资者的回报，上市后每年实现分红，分红方案均经股东大会审议通过后实施。公司将根据发展战略和业务发展规划合理规划和使用公司资金，感谢您的关注。

　　投资者：2022.8.30的投资者活动公告表明，定性了公司为纯粹房地产公司，文旅为一翼辅助，回头看文旅综合收入多年不能具体做表让投资者了解收入，是否说明公司经营的文旅业务一直不怎么赚钱或者亏钱？

　　华侨城Ａ董秘：投资者您好，感谢您对公司的长期支持。公司以文化旅游、房地产为主营业务，以房地产开发为主体，文旅运营、房地产运营为两翼集群共进，不断增强企业竞争力，实现可持续高质量发展。

　　投资者：房地产开发为主，是不是又要拿地了，21年报的文旅战略规划更改了？华侨城到底想定位什么公司，别乱搞成一锅泡沫

　　华侨城Ａ董秘：感谢您的关注，公司以文化旅游、房地产为主营业务，以房地产开发为主体，文旅运营、房地产运营为两翼集群共进，不断增强企业竞争力，实现可持续高质量发展。具体请参见公司披露的定期报告。

　　投资者：能否介绍一下公司的旧改更新项目情况，有哪些项目储备，有哪些正在销售，谢谢！

　　华侨城Ａ董秘：尊敬的投资者您好，随着我国城镇化进程的深入推进，城市更新市场具备广阔的发展机遇。公司于2015年起正式进入相关赛道，目前在全国多个城市有逾20个项目储备，目前深圳南山新玺项目、坪山和城里项目、龙岗荷塘里项目正在销售，龙华龙胜项目计划年内入市。具体请参见公司披露的定期报告。

　　投资者：请问董秘：贵公司股价一路大跌，公司有没有提振股东信心的举措，贵公司新董事长来后，有没有什么使公司发展的

　　华侨城Ａ董秘：尊敬的投资者您好，张振高董事长在对公司经营情况进行充分调研后，要求公司下一阶段要以“精益管理”作为推动高质量发展的兴企之举、强企之道，促进公司主营业务经营管理能力不断提升。下一阶段公司将围绕标准化体系建设、降本节支等工作，提升公司经营质量；围绕优化债务结构、强化现金流管理、坚持以收定投等工作，提升公司风险防范水平；围绕体制机制、规章制度、工作流程优化，提升企业治理水平；进而为广大股东实现更高质量的价值创造。

　　投资者：年底前股权激励到底能不能推出，就直接回答能或是不能，还有为什么不按往年正常的结转节奏走，要搞什么结转节奏规划？搞的目前的业绩连三流公司都不如，所谓结转节奏规划是不是公司故意调节利润的变相说词？我作为股东请你认真回答

　　华侨城Ａ董秘：您好，受疫情影响，公司上半年结转金额低于去年同期。部分重要结转区域项目工期受疫情影响有所调整，大部分结转预计安排在下半年。具体请参见公司披露的定期报告。

　　投资者：【华侨城A(000069)、股吧】是否重视除大股东外的全体股东利益？

　　华侨城Ａ董秘：尊敬的投资者您好，公司始终把维护全体股东共同的合法权益放在首位。下半年，公司在继续做好各项经营管理工作，努力提升经营效益的同时，持续加强与投资者和市场的沟通，提振投资者信心。感谢您的关注！

　　投资者：在今下严峻的情况下，叠加新领导上马，以半年报乃至年报预期，22年会不会不分红？

　　华侨城Ａ董秘：您好！公司将严格根据相关法律法规及《公司章程》的有关规定，综合考虑股东回报、盈利情况和公司发展资金需求等多方面等因素，审慎地进行合理决策。未来公司将进一步提升业务发展质量和效益，为股东回报提供坚实支撑，感谢您的关注。

　　投资者：二级市场已经形成负反馈，很难靠自身力量稳定了，恳请公司能够给予一些信心，可否通过华侨城资本适当给予增持？万分感谢！

　　华侨城Ａ董秘：投资者您好，您提出的建议我们将向管理层反馈，感谢您的关注。

　　投资者：董秘在投资者交流中说，从目前的时点看，市场后续走向仍难以确定。这和万科，龙湖，中建等董事长总裁的当前看法大相径庭，他们均对我国房地产市场发展充满信心，判断市场已经处于底部企稳回升阶段。特别当前正是各级政府在大力促进房地产市场平稳健康的关键时刻，须知信心比黄金更重要！请问，这是董秘个人观点，还是公司张董事长观点？其依据是什么？恳请务必回答！

　　华侨城Ａ董秘：尊敬的投资者，您好。近一段时间行业经历房企暴雷潮、项目停工潮、购房者停贷潮等不利因素，叠加近期各地疫情有所反弹影响，公开数据显示5至6月的市场复苏态势未能得到延续，市场短期内的走向存在一定的不确定性。但从长期看，房地产行业规模巨大，且发展可持续，短期的规范和调整就是为了行稳致远，公司对其长远健康发展信心无比坚定，未来也将持续深耕国内房地产市场，不断打造优质产品。

　　华侨城A2022中报显示，公司主营收入163.96亿元，同比下降28.76%；归母净利润1.05亿元，同比下降93.34%；扣非净利润-21088.47万元，同比下降116.88%；其中2022年第二季度，公司单季度主营收入89.23亿元，同比下降38.32%；单季度归母净利润-7084.69万元，同比下降110.38%；单季度扣非净利润-14703.88万元，同比下降137.92%；负债率74.26%，投资收益1.38亿元，财务费用5.29亿元，毛利率24.7%。

　　该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级2家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为6.86。近3个月融资净流出9150.38万，融资余额减少；融券净流出212.39万，融券余额减少。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，华侨城Ａ（000069）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

　　华侨城Ａ主营业务：文化旅游、房地产。