前7个月全国房地产开发投资同比增长12.7% 板块估值修复行情获机构看好

　　 8月16日，国家统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发投资为8489.5亿元，同比增长12.7%；商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；商品房销售额106430亿元，同比增长30.7%。

　　 对此，中南财经大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林，在接受记者采访时表示，1-7月，房地产成交量有所增加，除了房价上涨的预期外，去年还存在基数低的问题，所以商品房并不算太热，但与往年相比，目前房地产仍处于繁荣期，买卖双方都享受着旺盛的供需。但未来房地产价格有望企稳甚至下降，因为管理层不断从多个层面落实不炒房政策。从长期来看，房地产价格一方面取决于货币政策和宏观经济周期，另一方面取决于供求关系，即政府是否增加供给，特别是保障房的供给

　　 可以看出，8月16日，房地产行业走强。截至收盘，申万一级房地产行业指数上涨0.61%，跑赢上证综指(上涨0.03%)，行业内86只个股上涨，占比超过60%。其中，格力地产和苏宁环球的日涨跌幅限制较强。鲁商发展(7.76%)、嘉凯城(6.10%)、【中润资源(000506)、股吧】(5.57%)等三只个股涨幅也超过5%。

　　 同时，一些地产股也受到大单基金的青睐。8月16日数据显示，56只地产股呈现大单资金净流入，占比超过40%。其中，万科A,苏宁环球，保利地产、格力地产等4只股票的大单基金净买入金额均超过1亿元，上述4只股票在吸金合计5.63亿元

　　 对此，优美利投资总经理贺金龙，在接受记者采访时表示，近期房地产板块出现了一定程度的修复，这与房地产行业利润率的提升和市场系统性风险的降低有关。领先的房地产企业也纷纷增持。如果他们继续增持房地产企业，推进股权激励或稳步增加分红，基本上可以决定房地产企业的现金流增长。

　　 业绩方面，截至8月16日收盘，房地产行业已有8家公司发布半年报，6家公司上半年实现净利润同比增长。其中，万通发展、同达创业，三湘印象、【城建发展(600266)、股吧】4只股票报告期内净利润均增长145%以上。此外，已有43家公司披露了2021年上半年业绩预告，17家公司业绩为正，占比近40%。

　　 值得注意的是，房地产板块最新动态市盈率为8.23倍，该板块62只股票最新动态市盈率均在8倍以下，占比接近50%。

　　 在投资机会方面，接受记者采访的私募网内容部主任杨柳，表示，他看好房地产行业的估值。从市场风格来看，高景气行业普遍被高估，市场风格有望转向低估值板块。从根本上说，在一系列政策的严格控制下，房地产行业落后的产能得到了一定程度的清理，风险溢价率不断下降。此外，近期土地拍卖政策有利于提高房地产行业毛利率，市场预期房地产行业接下来的表现有望改善。未来，房地产行业将加速进入运营驱动时代。因此，优秀的房地产企业将有更好的发展机会，其中现金流良好、经营稳定的龙头房地产企业有望增加市场份额。

　　 贺金龙表示，由于整个房地产行业处于较低的估值区间，现金流强劲的企业回报较低

　　 “房地产行业面临政策环境的重大调整，不确定性比较大。但那些财务稳健、资金实力强、品牌强的房企，仍有很好的发展空间。”冬拓投资基金经理王春秀，告诉记者。

　　 开源证券认为，房地产仍是当前金融和投资的重要后盾工具，政策将在当前“房住不炒、城改政策”的框架下，但方向和力度会根据镜头而变化。目前销量、区域政策等方面都在持续改善。新土地政策下，新增资产价值提升，房企盈利反转具有高度确定性。目前房地产板块估值仍处于历史低位，建议投资者继续关注2021年三季度房地产板块的机会。

　　 在过去30天里，有19只股票获得了“买入”或“增持”等有利评级。其中，保利地产获得16次好评，【新大正(002968)、股吧】，金地集团，万科A、阳光城获得5次及以上好评。

　　 表：8月16日房地产行业涨幅超过2%的股票名单