地产股反弹背后 价值回归还是版块轮动一日游？

　　 9日，沪、深股指走势呈现明显分化，呈现“沪强于深弱”的格局，市场风格也发生变化。金融和房地产板块一起上涨，保利地产(600048。SH)和广发证券(000776。SZ)曾经有过日限。

　　 截至晚间收盘，房地产板块指数涨幅超过4%，位居行业增长榜第二位。其中，金地集团(600383。SH)上涨8.84%，保利地产上涨7.53%，金科股份上涨000656。深证成指上涨6.99%，新城控股指上涨601155点。SH)上涨6.77%。【华侨城A(000069)、股吧】(000069。深圳)上涨5.80%，万科A(000002。深证成指)上涨5.59%。

　　 在7月27日之前，房地产行业已经跌至低位。今天的板块行情延续了此前板块反弹的特点，没有迎来结构性反转的局面，反而更像是修复了此前的深下跌

　　 一财点评：

　　 “新能源跌了，地产股涨了，市场的风格切换又来了？”这是很多投资者今天一直在问的问题。就估值而言，即使地产股已经触底大涨一天，个股和板块的估值依然很低。例如，如果你买下保利地产并持有三四年，只有股息可以支付成本。例如，如果你买下中国奥园，那么两三年的股息就足够了。

　　 那么，地产股到击球区投资了吗？从增长的角度来看，房地产公司没有什么值得期待的，除了一个耗资数千亿的大企业。毕竟他们属于要推倒的“三座大山”之一，在未来很长一段时间内都不会受到政策的温柔对待。另一方面，行业洗牌后，会不会剩下几个绝对巨头，像美的、格力？这样的大白马，也不是没有可能。与去年相比，万科等多家房企披露的上半年销售数据(000002。SZ/02202。香港)、金地集团和招商蛇口(001979。SZ)有明显提升，这也让市场意识到造血能力强的头部房企的主动性和优势将进一步体现。

　　 因此，在投资地产股之前，要想清楚自己的风格是什么。如果你是一个保守的投资者，不追求短期的高回报，只追求对冲或分红收益，那么逐步打造一个房地产似乎是一个不错的选择。当然，开始之前要好好学习，千万不要买财务可能爆发的房地产公司。这很重要！

　　 金地拟向招商银行申请260亿元综合融资

　　 8月9日，金地集团(600383。SH)召开2021年第二次临时股东大会。会议审议通过了《关于与招商银行(600036.SH/03968.HK)签署总额不超过260亿元人民币的综合融资额度协议的议案》。

　　 7月14日之前，金地集团公告称，基于业务发展需要，公司拟向招商银行申请总额260亿元人民币的综合融资额度，包括但不限于综合授信和债券投资，期限不超过两年。

　　 综合融资业务收费标准不高于招商银行同类业务标准费率金地集团表示，这是银行基于公司发展需要的常规信贷业务，有利于提升公司整体财务实力。本次交易的实施对公司今年经营业绩无重大影响。

　　 高景气的消费行业，如贵州茅台(600519。SH)和五粮液(000858。一财点评：,的SZ)往往是银行，综合授信的“主角”，动辄授信1000亿元。

　　 相比之下，“戴着镣铐跳舞”的房地产行业就黯淡得多。尤其是“三条红线”、房地产金融监管、双重集中等各种政策相继出台，房地产行业能够在银行，获得大量资本信用，这至少说明金融机构对企业金融基本面的认可。

　　 金地跻身“三条红线”标准房企。今年的整体销售业绩比去年好。截至7月底，公司自1月起实现总承包面积874.8万平方米