房地产开发行业周报(第三十一周)

　　本周观点：万物云和阳光城换股，物管公司股权合作或将更加频繁8 月5 日晚，阳光城发布公告与万物云签署意向合作框架协议，万物云将获得阳光智博的100%股份，阳光智博原股东将按持股比例获得万物云增发的4.8%股份。交易完成后，阳光城可继续以公允价格增持万物云至5%以上。

　　阳光智博为阳光城旗下的物管公司，根据公告，阳光城合计持有其72.39%股份；万物云为万科A 旗下的物管公司。就物管行业而言，我们预计物管公司之间的股权合作将更加频繁，头部效应和集中度提升的趋势将更加清晰，建议投资者关注物管板块调整后的投资机遇。

　　上周回顾

　　上周沪深300 指数上涨2.29%，房地产开发板块上涨1.82%，房地产服务板块下跌0.92%，其中物业管理子板块下跌0.38%。

　　重点公司及动态

　　重点推荐：1)财务报表健康，未来有望受益于融资优势，并且在多元化领域拥有前瞻布局的龙头房企：万科A、金地集团；2)目前杠杆较高但未来有望改善，且土地储备或者周转能力拥有优势的房企；3)顺应存量资产价值重估趋势的房企：【新大正(002968)、股吧】等。

　　风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。