股权减持压力解除 万科A引领房地产板块持续走强

　　周五早盘，地产股继续走强。截至发稿，龙头万科A涨2.8%，本轮累计反弹幅度已接近20%。广宇发展、【万业企业(600641)、股吧】、金地集团等多股纷纷跟涨。

　　　　消息面，【万科A(000002)、股吧】昨晚公告，11月27日至12月19日，钜盛华和前海人寿合计减持万科5%股权。减持后，钜盛华和前海人寿合计持有万科4.99%股权。

　　此外，今年9月大家人寿保险通过ETF换股后，持有万科4.29%的股票，至此两大保险持股比例均在5%以下。

　　国泰君安认为，股权减持压力解除，钜盛华和前海人寿还持有万科5%的股票，大家人寿保险持股也在5%以下；2018年和2019年前三季度分别计提23.5亿元、16.5亿元资产减值损失来平滑业绩，后续业绩将超预期。

　　另外，本周初，国家统计局发布的数据显示，2019年1—11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%；1—11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1—10月份加快0.1个百分点；11月份，房地产开发景气指数为101.16，比10月份提高0.02点。

　　中信建投认为，房地产市场仍呈现弱复苏状态，但无论销售动能还是投资开工动能均有所回落，政策上主基调不变但微调持续发生，短期将继续支撑板块的估值修复。继续看好现金流和业绩较为确定的物管行业和优质地产开发商两大主线，具体而言：物管行业推荐碧桂园服务、招商积余、永升生活服务、新大正；优质房企推荐万科A、保利发展、【金地集团(600383)、股吧】、阳光城、大悦城。

　　中信证券认为，在今年5月以来政策调控之下，房地产产业链运行平稳。地产企业融资得到有效控制，土地市场平稳，房价未出现上涨风险，政策调控目标亦已基本达成，政策环境出现边际改善。稳定的基本面和政策面，加之地产板块整体低估值，是跨年行情的有力催化。看好房地产板块整体估值修复，重点推荐万科A、【保利地产(600048)、股吧】、华夏幸福、世茂房地产、旭辉控股集团和龙湖集团等。