量价增速放缓土地市场“降温” 11月房价涨幅持续回落

　　近日，国家统计局公布了11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据和1—11月份全国房地产开发投资和销售情况。

　　整体来看，11月70个大中城市的一手房市场整体保持平稳。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅较去年同期扩大0.8个百分点；1-11月平均同比涨幅为0.3%，较去年同期回落10.6个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅较去年同期分别扩大6.4和3.6个百分点；1-11月平均同比涨幅分别为7.2%和7.6%，较去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。

　　相对而言，二手房价格增速放缓态势更加明显。11月，70个大中城市二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅较去年同期回落2.1个百分点；1-11月平均同比涨幅为0.7%，较去年同期回落12.1个百分点。

　　“从结构看，一线城市房价涨幅尚属平稳，二线和三线城市房价增速相对突出。但三线城市在缺少棚改货币化安置托底及需求经过一段时间的透支后，房价有较大的下行风险。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹对《上海金融报》记者表示，“同时，统计局和住建部已开始关注房价统计基础数据质量问题，后续数据或能更加真实、及时地反映房价变动情况。”

　　在房价增速放缓的同时，楼市成交也进一步趋冷。数据显示，1-11月，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月回落0.8个百分点；商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。“市场成交增速持续下行的态势有望延续至明年，但结构或有所调整。在‘房住不炒’的前提下，若一二线城市政策环境边际缓和，成交量可能小幅增长；但失去政策托底的三四线城市，楼市成交可能重回下行通道。”夏丹指出。

　　值得关注的是，1-11月，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。“开发投资增速保持刚性，主要由于开施工面积和具有滞后效应的土地购置费依然保持高增长。”夏丹指出，“1-11月，房地产开发企业房屋施工面积804886万平方米，同比增长4.7%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。房屋新开工面积188895万平方米，增长16.8%，增速提高0.5个百分点。”

　　不过，目前土地市场交易活跃度已有所下降。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月份回落1个百分点；土地成交价款13746亿元，增长20.2%，增速回落0.4个百分点。“土地成交走弱将逐渐反映到土地购置费上，明年土地购置费或将下降。在开施工和土地成交因素的作用下，以及统计口径变化的影响减弱，明年开发投资增速可能小幅回落，前降后稳。”夏丹表示。

　　（文章来源：上海金融报）