9月百城住宅库存年内首现环比攀升 楼市未来供应量或维持高位

　　今年9月，百城住宅库存年内首次录得环比正增长，且为45个月以来首次显着攀升。根据易居研究院最新发布的数据，截至9月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%，同比减少5.5%。

　　数据显示，2015年1月以来，全国百城库存规模呈现持续下跌态势，期间虽有个别月份出现反弹，但下跌趋势未变，而今年9月库存规模环比明显增长。“近期新建住宅的供应量有所上升，但成交量并没有明显增加，导致库存规模增加。”易居中国研究中心高级研究员杨科伟对《上海金融报》记者表示，“如今房地产市场不像之前那样火爆，开发商正加快开工节奏，并试图尽快卖出房子，以实现资金回笼。但目前来看，房子有点卖不动了，而从近几个月新开工情况和去年以来的土地情况看，未来供应量还会保持较高规模。由于销售增速和供给增速差距悬殊，短期内新建商品住宅库存量还会上升。”

　　【交通银行(601328)、股吧】金融研究中心资深研究员夏丹也向《上海金融报》记者指出，在房价“不涨”的政策硬约束下，存量土地库存已成沉淀成本。“晚开工不如早开工，新建商品住宅供应量将有所增加。”

　　从同比数据看，一线城市库存在连续34个月下跌后，6月首次出现正增长，7-9月并持续保持同比增长态势。二线城市和三四线城市库存虽继续同比下跌，但跌幅持续收窄。具体来看，在100个城市中，9月有38个城市库存同比增长。其中，合肥、惠州和镇江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到78%、48%和47%；62个库存同比下滑的城市中，大连、安庆和深圳的跌幅较大，分别为43%、35%和35%。“库存攀升的情况主要出现在部分二线城市以及三四线城市，一线城市的住宅仍是供不应求。”杨科伟表示。

　　事实上，国家统计局近日公布的数据亦显示，未来楼市供应量或维持高位。数据显示，今年1至9月，新开工面积达152583万平方米，增长16.4%，为2016年6月以来的高点，增速较1至8月份提高0.5个百分点；施工面积767218万平方米，同比增长3.9%，增速提高0.3个百分点。土地成交方面，1至9月份房企累计购地面积增速较1至8月略微提高0.1个百分点，但9月单月土地购置面积增速显着回落；土地成交价款累计增速也比1至8月回落1个百分点。

　　专家称，近期土地市场供过于求，溢价率下降，流拍案例增多。由此可以看出，开发商受资金制约，到位资金主要依靠企业自筹资金和定金及预收款，央行降准后房企融资成本依然不低。为回笼资金，供应量或继续保持高位。

　　（文章来源：上海金融报）