房地产：集体建设用地入市助力“租售并举”

　　核心观点

　　川财月观点： 8 月围绕房屋长期租赁的政策频度依然较高，其中最为引人注意的是集体建设用地供给制度出现突破，国土资源部和住房城乡建设部确定将在 13 个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。随后杭州发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》 (征求意见稿)明确，为盘活存量土地、用房，杭州将积极探索村集体 10%留用地上建设租赁住房，杭州在集体用地建设租赁住房的探索是我们的关注点。如果类似政策能在大中城市铺开，房屋租赁土地供应量将进一步加大。集体建设用地建设租赁住房将进一步提升住房租赁市场规模，以便构建租售并举的住房制度，维稳房地产市场。长期来看，我国房地产市场将进入商品房和保障房双轨发展阶段。房屋租赁主题仍然处在政策风口，相关标的为世联行(002285) 、万科 A、招商蛇口(001979)。

　　市场表现： 8 月上证综指整体上涨，突破 3300 点大关，行业板块迎来普涨，其中房地产(000736) 板块上涨 0.90%。板块内个股分化较为明显，万泽股份(000534) 、绵石投资和市北高新(600604) 月涨幅居前，分别上涨 15.87%、 9.98%和 9.59%。上海临港(600848)、京能置业(600791) 和京投发展(600683)月跌幅居前，分别下跌 7.26%、 5.40%和 4.95%。

　　关键指标： 30 大中城市 8 月商品房成交套数为 138970 套，环比增加了 4787套。其中一线城市商品房成交 21977 套，环比下降了 1017 套；二线城市商品房成交 76367 套，环比增加 366 套；三线城市商品房成交 40626 套，环比增加了 5438 套。

　　行业动态：

　　1、 国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》提出，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳等 13 个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。(中国新闻网)

　　2、 国务院办公厅印发进一步引导和规范境外投资方向指导意见，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资。(中国政府网)

　　公司动态：

　　万科 A( 000002)： 2017 年上半年公司实现营业收入 698.10 亿元，同比下降6.66%；归属于上市公司股东的净利润 73.03 亿元，同比增长 36.47%。

　　保利地产(600048) ( 600048)： 2017 年上半年公司实现营业收入 544.59 亿元，同比下降1.25%；归属于上市公司股东的净利润 56.51 亿元，同比增长 13.92%。

　　风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。