摩根士丹利：新加坡房价要翻番 是时候抄底了

　　据4月14日早间CNBC称，摩根士丹利在一份报告中表示，新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于明年结束，预计到2030年房价将增长一倍。

　　该行表示：“房地产市场熊派预计新加坡人口增长放缓、老龄化和结构性经济增长减速将对房地产市场的长期前景构成压力。但我们不同意这一点，并相信房价到2030年将会翻番。”这意味着新加坡房价未来十几年每年将平均上涨5-6%。

　　今年一季度，新加坡私人住宅平均价格环比下跌0.5%，连续第14个季度下跌，创下自1975年该数据开始统计以来最长的下跌纪录。

　　2009年至2013年期间，由于全球低利率环境和发达经济体量化宽松的影响，新加坡的房价曾飙升逾60%。政府从2011年开始颁布了一系列冷却房价的措施，以避免形成房地产泡沫。

　　在政府一系列严厉管控措施的打压下，新加坡房价在2013年见顶后便开始长达三年半的下跌。

　　不过，随着房价持续下跌，新加坡政府上月首次开始放松对房地产市场的部分限制措施，包括降低售房者的印花税，并将免除印花税所需持有房产的时间从4年缩短至3年。

　　摩根士丹利表示，这是新加坡房地产市场已接近底部的一个迹象，这将改善买方情绪。该行预计今年住宅销量将大幅增长，并将刺激房价明年走高。

　　此外，住宅供应量的下降也将推动价格上涨。2014年至2016年，新加坡的私人住宅供应量每年增加约2万套，是自1990年以来历史平均水平的两倍。但2017年至2018年，供应量预计将每年下降40%。

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