2751亿元成交金额 回归3282点高度量

　　听到对市场看跌的两个声音：一是，股灾4.0在酝酿中；二是，周二“雄安概念股”开始大震荡或暴跌。

　　是否有股灾4.0？听到的理由是“第二季度国内外利空容易形成事件共振引发暴跌”。这个说法概念并非真有什么状况，只是个人的猜想臆测，不能作为分析判断应用。个人主观的看法感受，并非可以提出相关理论理由分析，尤其对房价过高的说明，很难完整解读中国楼市。

　　是否高房价会引发下跌？实际上这个问题早在08年之前就有几位从国外回来的经济学家做了预测判断，采用国外的学理理论确实有所依据，但在中国近十年时间内还是没有发生房价暴跌，反而是北上广深主要城市的房价还一路上涨。

　　所谓房价的高低并非绝对对比，应该从货币供需资金流状况解读，越是经济发达地区因为大量人潮涌入，加上土地资源极度稀缺，空地越来越少，盖一块少一块，土地价格越来越高，黄金精华地段的地价根本不可能下跌，这些地区的房价要如何下跌呢？房价下跌的概念绝对不能采取平均值解释，要看个别区域的特征，但市场习惯谈论的是平均房价问题，对于稀缺地区的房价来说没有任何解读意义。

　　国外分析有关房地产价格经常会使用的方式如租价比，即租金与房价的比率，一般比较会采取殖利率4-5%测算，例如广州市越秀区房价一平方米动辄5.5万，以90平方米测算房价495万，殖利率4%计算19.8万，月租金应该是1.65万元才合理。目前租金大约在6500元左右，殖利率才1.576%，根本不符合投资价值。

　　对于刚性需求者而言，尤其是考虑到学位房，很多需求者还是会咬紧牙根硬买下房子，明知道不合理也没有办法，你不买后面买房者涌入。很难想像六楼楼梯70米两房两厅房到期后租金从2900元涨到3600元，才一放租立马成交。

　　对原来旧房屋，买得早的单位房，当时每平不到4000元房价，但目前房价一平达到3万元，210万元的房价殖利率4%测算租金应该要7000元，算算也是合理便宜。问题在于拆迁补偿每平米2.5万元，房价只会在这基础上叠高，没有降低的可能，如何跌？显然主要一线城市没有房价下跌问题，不能简单类比以为高房价，更不能简单以为会有所谓房价股价齐齐下跌的股灾问题。

　　雄安新区设立引爆股市房市上涨，是否还会有“雄二”出现呢？常理来说应该不会再有。但有关雄安概念股的炒作还在延烧，周一主要概念股依然明显缩量涨停，比对总成交量与涨停锁单量比较，可以确认其后还有再涨的空间，至于究竟还会涨几根停板？强势股到本周都可以维持强势才对。

　　本栏要说的是大盘权值权重股的稳定与走强必须观察上证180及50指数，它们所形成的均量线及均价线趋势上涨是如此明确，尤其是有效的筹码锁定优势更是上涨保障，这个特征符合麦氏理论谈到的“五子送财”涨势形态，大涨小回是涨势的特征，任何的回调修整都是为了再上涨。

　　即使是中小板指数也会因为持稳后开始修复再涨，跌势倾向的创业板指数也会因为横向整理周期的稳定，即使跌破上一个低位收盘1893点，也会出现明显破位后拔高反击，主要因素在于有效的筹码换手优势，整体盘面特征有利于多方持续的稳定修复后再度拔高而涨，因为沪市上证市场日成交额已经达到2751亿元以上，这是最好的证明与保障。

　　(原标题：2751亿元成交金额 回归3282点高度量)