不仅仅是炒房雄安新区 四大投资主线值得关注

　　4月初，最轰动的消息就是最高层决定在河北设立雄安新区，成为疏导首都功能一体两翼的一部分。雄安新区的地位，与已经建成的深圳特区、上海浦东特区同等，只是定位不同。

　　对于雄安新区投资机会的解读，第一时间聚焦在了房价上，特别是商品房价格，据说已经从不足一万跳涨到了两三万，而且因为冻结交易的原因，河北保定与新区接壤的区域房价也在暴涨。诚然，作为一种资源禀赋，雄安新区的土地资源和商品房资源肯定会随着城市定位的变化而水涨船高，但是，作为一个国家的“千年大计”，雄安新区肩负的历史使命绝非房价飞涨那么肤浅，对于意欲从长远角度投资雄安新区的资本来说，以下四大主线值得关注。

　　首先是颠覆传统的基建投入。对于雄安新区来说，无论如何定位，基础设施建设肯定会加速，一个四级县要成为一个承担首都部分功能疏导的承接区，没有完善的基础设施是不可能的。于是，我们看到了周一照常开市的香港股市中河北当地水泥公司金隅股份大涨35%。但是，我们又不能完全简单地将雄安新区的基建全部看作是钢筋水泥再造一座城。高层对于雄安新区的城市建设定位，就是要建设绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市；要打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市。因此，对于雄安新区基建部分的产业前景，我们必须放眼到全国去看，是需要钢筋水泥这些“硬件”，但软建设更重要，包括前瞻性的城市规划、智慧城市的硬件软件投入、可持续性发展的海绵城市建设、具有可借鉴性的景观园林等，都是雄安新区基建部分应有的内容，要让雄安新区成为新城镇化建设的一个样板，涉及的行业与公司也非常多，这是理性长线投资资金应首先关注的标的。

　　其次是总部经济区域呼之欲出。对于雄安新区的定位，就是要疏导大量在北京的非首都功能出来，一个主要的疏导目标，就是央企总部。4月2号下午就有一份预计将迁往雄安新区的87家央企名单开始在网络上流传，名单包括中国航天科工集团、中国石油、国家电网、中国化工集团等企业，虽然这份名单并没有确认，但从新区定位来看，既然很多国家部委的非核心部门都要疏导到新区去，央企总部为什么不可能？而且雄安新区未来的定位就有这个职能。可以预见，随着新区基础设施建设的逐步完善，国家层面对于央企总部搬迁的配套政策也会陆续出台。如果央企总部全部或大部分搬迁至雄安新区，则一个在中国非常有影响力的总部经济区域将呈现，与华东的上海和华南的广深形成三大中心的格局，而且雄安新区是央企总部经济区，地位更重，可以弥补华北经济的短板。

　　第三是雄安新区未来将成为北方高新技术产业聚集区。新区的产业定位是发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能。这其实也是疏导非首都功能的重要一部分。我们知道，北京聚集了全国排名靠前的高等学府，拥有像中关村这样在中国高新技术研发上拥有举足轻重地位的产业园区，这些产业，未来都有可能向新区疏导。此外，雄安新区高新产业的定位，与河北、天津等环京津翼地区高污染重工业太多，对环境污染太厉害有关，只发展低污染和无污染的高新产业，可以弥补一部分京津翼地区去产能化造成的经济增速下降，而且可以以样板模式推动整个区域去产能化的发展方向。而且从产业基础来说，北京虽无阿里腾讯这样的知名高科技公司，但拥有清华、北京理工这样的高科技人才资源和项目资源，未来发展潜力也很牛。

　　第四，是在上述几个要素聚集之后，投资资本将自觉向雄安新区靠拢。因为各种各样的原因，北京一直是国内各种性质的投资资本云集的地方，这里有强大的人脉圈，有顶级公司的核心总部，有眼花缭乱的项目资源，北京2014年吸引的各类风投资本排名全球第二。有人脉圈、有产业项目基础，有总部经济后盾，雄安新区不想成为资本洼地都难。我们看到高层对雄安新区有个功能定位是：推进体制机制改革，发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，激发市场活力。什么样的市场会激发高新产业的活力？资本市场？股权交易市场？就目前来看，长江以北还没有一个成熟而强大的资本交易市场，雄安新区会不会突破？会不会取代一直不温不火的天津产交所而建成能与上海深圳并重的以高新产业为特点的资本交易市场？我们拭目以待。