北京二套房贷款年限缩短至25年 短期房价调整压力大

　　昨日晚间，有消息称，有中介公司接到北京银行业协会自律公约通知，要求2月8日(含)起，网签生效的二套房贷款期限最长不得超过25年。记者今日从北京中介公司核实，浦发银行、中信银行已经开始执行该政策。业内人士预期，下周其他银行或将跟进执行调整。

　　对于北京二套房贷款年限从30年缩短至25年的影响，“伟嘉安捷”企划经理吴昊今日接受证券时报记者采访时表示，该政策不是一刀切的政策，各银行会根据自己的配比额度去定是否调整，就像此前对首套房贷利率优惠提至9折的调整一样，预期下周多家银行会进行调整。

　　吴昊指出，房贷年限是根据房龄和借款人年龄来定的，符合条件的人占到50%，也就是一半人受到影响。虽然贷款年限减少，月供增加了，但也提早结束贷款周期了。她认为，买房人看重的不是贷款年限，而是利率和首付。不过，该政策调整也是银行信贷收紧的一个信号，对买卖心理产生影响，加重观望情绪，进而影响交易量和房价。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，按照平均贷款300万元计算二套房贷款，二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。贷款周期从30年缩短至25年，月供增加1400元左右。“政策直接影响不大，本来购房就有还款年限不超过退休的政策，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短。但是这代表了在一月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。”张大伟说，信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。

　　据了解，去年12月开始，北京各家银行的首套房利率已从原先的八五折调整为九折。业内人士预期，今年信贷政策整体会比去年上半年严，现在只是开始，未来加息预期仍然存在。

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