上市公司靠卖两套北京学区房保壳 A股拥有最多房产的公司是谁

　　新摩尔定律：北上广深杭的人，每个月收入可买的住房面积数，大约每隔18个月便会缩小一半！

　　最近房地产很火，烧到购房者只能用1分钟的时间来决定是否购买总价七八百万的房子；烧到一顿午饭的工夫，房价就跳涨。

　　这把火，终于把上市公司也烧了一把。

　　根据国家统计局公布最新的数据显示，全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，比例超过90%。尤其是一线城市以及以南京、郑州、厦门等为代表的二线城市高烧不退，全民抢房的现象再现。

　　如此疯狂的房价已经刷新大部分人的三观，但你可知道，两套北京的学区房可以拯救一家上市公司，以及这家公司近万股东。

　　有网友甚至提出：那些没有房产的公司也活该退市。

　　1、9月20日，*ST宁通B(基金君备注：B股上市公司)发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

　　而如果这两处房产能够成功出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。*ST宁通B出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。

　　在各种房产当中，有一种房产因为其超高单价而被人熟知——学区房。尤其是教育资源独步全国的北京，学区房更是一房难求，单价动辄攀上10万的不在少数。

　　微博上曾经流传着一张“学区房”的报价图，最奇葩的是其实都不能叫房，因为产权上归房主所有的是一条过道，每天要被所有人进进出出，但是你拥有这条过道可以念边上的一个小学，标价150万。

　　*ST宁通B这次要卖的两套房面积分别是141.31平方米和141.60平方米，在2004年本来是买来给员工办公跟居住的，当年花了214万，再计提折旧84.97万，如今账面价值是129.74万元。

　　当然读者也应该知道这些账面价值不能等同与市场价格。

　　*ST宁通B两套房的市场价格评估是2272.62万元，增值额为2142.88万元。12年增值了1651.68%。单价仅为80330元/平方米，业内人士说这个价格还是给低了！因为北京好的学区房的单价都在十万元以上，如果*ST宁通B能将这两套房给孩子落户，价格肯定不会少于十万每平米。

　　更好玩的是，因为*ST宁通B是央企旗下的子公司，如果低于十万每平米出售这两套房的话，证券法专家认为，这很可能涉及国有资产流失。。。。

　　而如果按10万元/平方米单价计算，这2套房产的出售价格则会高达2829.1万元，较目前房产账面价值高出21.8倍。若以当初购入价7589元/平方米计算，增值幅度也超过13倍。

　　由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。半年报显示，2016年上半年实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元，较去年同期下滑-27.06%。

　　如果没有重组计划或资产出售，主营业务持续下滑的*ST宁通B扭亏前景并不乐观，很可能会被暂停上市。如果公司能够成功出售上述2套房产，将实现净收益1200万元(公告所述)，公司保壳的成功几率也会大大增加。

　　　　黑色的幽默、魔幻的现实。搞实业真的不如倒腾地皮？

　　有业内人士认为，“楼市过热，一家上市公司上千名员工辛苦干一年，很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大，这种情况如果继续下去，那么对于经济的整体发展不会是一件好事情”。

　　中国房地产现在有四大铁律：1)干什么都不如炒房来的快。2)辛辛苦苦攒十年钱，赶不上一年房价上涨。3)不给子女买房就没有子女的未来。4)“以房养老”。不炒房的不仅有失落感，甚至会自卑。

　　今日最佳段子也出来了：某上市公司卖房保壳，简直业余至极，应该果断卖壳保房！

　　网上的笑话说：不少上市公司经营一年利润也够不上一套房，但股东若减持1%的股份却可以买好几套房，问：哪个泡沫更大？谁能够解答这个问题，就可以得诺贝尔奖。

　　2、就在今晚(9月21日)，又一家上市公司卖房了：云赛智联发布关于转让金穗路1398号房地产收入确认的公告。按照会计准则，公司在2016年9月份确认房屋买卖收入(含税)约5.04亿元人民币，扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后，确认实现转让收益约 1.86亿元人民币。

　　　　著名财经评论员叶檀表示：“一句话，很多上市公司价值不如两套学区房，企业经营困难。目前房地产行业房地产处于被高估的状态，不过一线城市和准一线城市暴涨的行情将持续半年左右的情况，这次房价上升就是一次货币现象，是全球制造业下行、产能过剩的情况下，资金寻找安全垫的过程。再加上其他一些因素的影响，终于形成了目前这一奇绝的景观。”

　　3、现在基金君说说上市公司中，谁是拥有房产最多的公司？

　　你可能会回答当然是房地产公司！

　　错了，基金君认为，上市公司中拥有房产最多的是四大行。

　　今天微博@黄鱼Veda 说了一句：如果工行将所持的房产价值重估计或者出售返租，那股价会涨到多少啊……

　　基金君大受启发，赶紧去查一下四大行的自有物业，就被深深震惊了。四大行的物业极有可能让他们成为上市公司中最大的地主。

　　2010年，证券时报大哥发过一篇文章：《5000亿元物业隐现四大行暗藏“金山”》。

　　里面提到：

　　2005年建行H股上市时其自有物业总估值为571.48亿元

　　2006年工行H股上市时其自有物业总估值为910.53亿元

　　2006年中行H股上市时其自有物业总估值为727.9亿元

　　2010年3月末农行的自有物业总估值为960亿元。

　　这超过了A股全部上市地产公司储备和持有物业价值的总和。

　　上面的数据仅仅统计到四大行上市的时候，基金君翻查了年报，没找到现在四大行自有物业的新估值。因为受制于相关会计准则的规定，在一般情况下，自有物业重估价值的“金山”只能被埋没。

　　一般情况下，自有的物业只能按初始购置成本入账，只有股改的时候可以进行一次性重估；投资性物业则能按重估价值计算，因此除非银行将自有物业划转为投资性物业，或者银行被兼并和清算，否则不能直接增厚资产和利润；但从银行的价值来看，这种隐性重估对潜在收益的提升作用巨大。

　　但距离2016年已经过去好多年了，商业地产的价格涨幅巨大，这意味着四大行均暗藏了巨大的财富金山，各自的自有物业均面临着巨大的重估空间。

　　基金君询问了前深圳四大行之一的一个员工，对方这么说：“与房地产公司比，缺乏足够的数据作证。但是除房地产公司外，四大行绝对是上市公司拥有土地最多的！”

　　这位前员工继续分析：

　　深圳某四大行，除了分行大楼是自己的以外，关内网点百分之30%是自己的，关外百分之50%是自己的。还有为员工建的宿舍楼才叫多。在多个热门地段都有自己的员工宿舍。

　　深圳某行的物业是列入某资产管理公司名下，由他们来管理。银行每月虽然是租金交付资产公司，但是年底会清算给银行。

　　估计总行行长都不知道自己下面有多少地。

　　在2010年的时候，宁波银行在6月29日发布的公告称，该行总部大楼因拆迁而获赔4.05亿元，而该项物业截至今年1季度末账面价值为5513万元。

　　有研究员指出，从宁波行大楼的拆迁来看，一旦出现自有物业重估价值兑现的机会，将对银行股的利润形成较大的提升。随着未来网银的快速发展，银行的物理网点将趋于减少，这种重估价值兑现的机会也不是完全没有。

　　“也许有一天，银行股的估值可以按地产股来算。”该位研究员说。