“金九银十”还未上演 杭州楼市多指标已创新高

　　“G20杭州峰会”已进入倒计时，当地很多企业已进入“放假模式”。可以说，在这些休假的人群中，房企应该是最为放松的。因为在过去的8个月，杭州房地产市场一直处于高烧中，“金九银十”还未开始，多项指标已创历史最高。

　　数据显示，刚刚过去的8月，杭州商品房累计成交1.76万套，同比增长了66%。同时，这一成交数据也创下了杭州楼市同期新高。前8个月，杭州商品房成交共计12.36万套，较2015全年12.52万套的成交总量，还多8000多套。换而言之，在接下来楼市的金九银十月份，杭州楼市每成交一套商品房，都在创造新纪录。

　　销售的走强，直接带动商品房库存的下降。数据显示，截至8月底，杭州商品房可售房源套数为12.5万套，较7月份又下降了近5000套。这一数字，已经跌回到了2014年5月的杭州楼市的库存水准。值得注意的是，在杭州商品房可售房源下降过程中，住宅库存的下降尤其明显。截至8月底，杭州住宅可售房源套数为5.79万套，其中主城区住宅可售房源为2.15万套。今年前7月份，杭州楼市住宅平均成交量5033套/月。如果据此来估算，差不多只要4个月就能售完。

　　伴随着成交量持续放量，库存的减少，杭州房价一路高走。今年8月，杭州商品房成交均价1.83万元/平方米，较去年8月1.52万/平方米，涨幅高达19%。环比今年7月成交均价1.67万元/平方米，涨幅依然明显。

　　回顾过去的8个月，可以说，杭州土地市场表现 “惊人”。截至8月，杭州市区土地市场共计成交89宗土地，成交面积332.5万平方米，总可建面积达820.8万平方米，累计成交金额达1057.1亿元。这是自2009年以来，杭州土地出让金第3次突破千亿大关，仅低于2013年、2009年，位列近8年第三。而且，这还只是今年度8个月的成交情况。

　　土地市场地王频出，区域纪录更迭频繁，已成为今年杭州土地拍卖的常态。根据相关研究机构统计，在今年杭州土地市场成交的89宗土地，刷新区域地价的情况共计出现23次。如此高的地王诞生比例，在杭州楼市的历史上绝无仅有。可以说，几乎每一宗热点板块的地块推出，都受到了多家开发商的追捧。最终的成交价，甚至出现面粉贵过面包的现象。

　　滨江集团、宋都股份、顺发恒业和广宇集团等企业，都是杭州本土A股上市房企，其中滨江集团的销售收入，7至8成来自于杭州市场。换句话说，从今年前8个月杭州楼市的销售来说，上述公司今年的楼市的销售应该不会差。