上海一手房连续4天成交超千套 房企对楼市走势态度审慎

　　截至8月30日17:00时，上海新房成交已达1509套，面积18.05万平方米，连续4天超过1000套。虽然上海住建委周一紧急辟谣，否认将出台信贷新政，但火爆的上海楼市仍未见冷却迹象。

　　同日，两家在上海均有楼盘布局的地产商融创中国(01918.HK)和合生创展(00754.HK)披露半年报。合生创展上半年净利润16.93亿港元，同比上升51.5%。而融创中国上半年净利润7294万元人民币，同比减少92.3%，主要是因为汇兑损失加剧及资本化比率降低导致财务费用大幅增加。

　　佑威房地产研究中心发布8月22日到28日周数据显示，上海市商品住宅成交均价为43571元/平方米，环比前周上涨5.61%； 成交面积为55.57万平方米，环比前周上升93.02%。

　　翻查两家上市公司的半年报，在上海市场均有楼盘推售。其中上半年合生创展在上海共有9个在售物业项目，主要包括合生财富海景公馆及合生前滩一号，在上海售出建筑面积合共为18.40万平方米(2015年为11.04万平方米)，账面值为人民币19.88亿元(2015年为人民币12.70亿元)，占集团合约销售总额之34%，销售额上升主要是由于合生财富海景公馆及合生杭州湾国际新城有新货补充所致。

　　而融创中国在上海则有包括融创上海玉兰花园在内的15个项目，其中5个项目已竣工，而融创外滩188则将于2016年11月竣工。土地储备方面，半年报显示，截至今年6月底，融创中国在21个一、二线核心城市合共拥有土地储备约3776万平方米，其中上海区域(含上海、苏州、南京、无锡、常州)拥有699万平方米，占公司土地储备总量的18.5%。

　　融创表示，从2015年下半年开始到2016年上半年，公司抓住市场回暖的机会，经快速判断和谨慎决策，迅速完成中国主要一、二线城市的布局，并补充大量价格合理的优质土地储备。今年8月，融创拿地力度明显加强。至今通过一级市场以及项目并购等模式投入拿地资金超过300亿元，在武汉，杭州，天津，郑州频频出手拿地。反观合生创展，上半年基本没有拿地，半年报显示，公司土地储备达3057万平方米，而2015年底公司土地储备为3099万平方米。

　　对于下半年楼市走势，两家地产商均持审慎态度，但与合生创展“按市场需求制定稳中求进的销售目标”的谨慎不同；融创中国则较为乐观，“在流动性持续充裕的宏观背景下，供求关系健康的一、二线城市房地产市场整体仍将保持较高的景气度，其中部分地价房价上涨过快的城市可能由于购买力的释放和局部的调控政策，市场逐渐趋于平稳，然而不排除个别城市市场出现波动的可能性，但政策调控和短期的市场调整有利于房地产市场长期健康的发展。”