万达商业私有化接力360私有化 掀起新一轮爆炒？（附股）

　　360私有化后又一大鳄即将回归A股市场。近日，万达商业私被曝光将在2018年8月前重返A股。与360私有化在A股市场提前掀起炒作浪潮一样，万达商业私有化概念股近期同样被爆炒，其中，国中水务、泰达股份两只个股均现连续两个涨停板。

　　继昨日放量拉升涨停之后，国中水务及泰达股份两只个股今天全天均一字涨停。国中水务、泰达股份等个股突然暴涨，或与万达商业私有化有关。

　　万达商业近日发布公告称，公司已申请于9月20日起撤销H股在港交所上市。这意味着，这是继360私有化后又一起大鳄回归A股市场的案列即将出现。公开资料显示，国中水务参股基金、泰达股份控股股东等均有参与万达商业私有化进程。

　　此前，360私有化传闻刺激中信国安、中葡股份等个股大幅上涨，万达商业私有化的消息也引起了部分个股的异动。除了连续涨停的国中水务及泰达股份之外，借壳绯闻对象上海九百近期持续上涨，本周以来涨幅超过30%，不过上海九百于昨日晚间已发布公告否认与万达商业有任何商谈和接触。

　　万达商业A股市值或超5千亿

　　根据媒体披露的私有化文件，万达商业计划于2018年8月前重返A股。目前万达商业仍在港交所交易，并申请于9月20日起撤销H股港交所上市。截至今天收盘，万达商业最新总市值2377亿港元，折合人民币2032亿元。

　　低估值是万达商业回归A股的核心要素之一。万达集团董事长王健林曾公开回应，万达商业的私有化是因其价值被严重低估。王健林表示，万达商业不同于一般的房地产公司，去年净利润构成当中35%来自于固定租金业务。前年是30%，意味着每年增长5.2%，2016年至少超过四成净利超过租金行业，不能用简单房地产公司估值。截至最新，万达商业静态市盈率仍仅有6.65倍，市净率1.10倍。

　　上述估值不仅在港股市场排在地产股估值较末端位置，更是远远低于A股房地产公司估值。截至最新，万科A静态市盈率达到15.58倍，市净率达到2.81倍；绿地控股静态市盈率19.19倍，市净率2.41倍；保利地产静态市盈率9.74倍，市净率1.65倍。

　　按照上述几只地产股平均市盈率计算，万达商业总市值将达到4500亿元；按照平均市净率计算，万达商业总市值将达到4200亿元。也就是说，万达商业回归后估值有望翻一倍。

　　哪些概念股最受益？

　　一旦回归A股，万达商业大股东王健林家族无疑是受益最大的一方。此外，参与万达商业私有化的财团也必然分得一杯羹。沿着360私有化概念炒作的路径，直接或者间接参与私有化的个股，受益程度最大(中信国安)；大股东参与私有化的，也可能被炒作(中葡股份)；传闻借壳对象的，受益程度相对最低。

　　小编综合了部分媒体的数据信息，国中水务、泰达股份等关联方参与万达私有化出资额度最高，受益程度最大，目前也是万达私有化概念的龙头股。据悉，国中水务以3.78亿元受让鹏欣集团在赛领基金的10亿元出资额，该10亿元出资额占赛领基金注册资本的比例为11.10%。泰达股份的大股东天津泰达投资控股有限公司参与出资10亿元。此外，皇氏集团、杉杉股份、中航资本等个股关联方也有份参与万达商业化。下表是根据部分媒体数据信息整理的万达私有化受益较为实质的个股，供投资者参阅。

　　　　借壳对象在地产商贸行业中可能性大

　　目前，在市场中有三家A上市公司与万达商业传出“绯闻”，分别是红星发展、上海九百、新华都，其中上海九百已经发布了澄清公告，并未与万达商业有任何商谈和接触。市场人士分析，新华都和上海九百之所以会传出借壳绯闻，主要依据是根据最新的借壳新规，同行业之间的资产重组政策风险较小，而这两只个股都是属于业绩较为一般的商贸股，与万达商业所属行业较为接近。另外考虑到万达商业仍有较大程度的房地产开发企业属性，将房地产开发行业股票也纳入借壳对象考察。据此，筛选出属于商贸行业中一般零售子行业、房地产行业中房地产开发子行业的股权较分散的绩差中低市值股，供投资者参阅。

　　统计显示，最新第一大股东持股比例低于40%、2014年及2015年每股收益均低于0.3元、最新总市值在50亿元至150亿元之间的上述行业股，合计共有28只个股入选。其中就包括了新华都和上海九百。值得一提的是，第一大股东持股比例并不意味实际控制人持股比例，投资者还需要做进一步的筛选。