恒大地产正式更名 收购嘉凯城意在回归A股？

　　【恒大地产正式更名 收购嘉凯城意在回归A股？】据悉，恒大地产筹划月余的更名计划终于成行。周四(6月16日)恒大地产(03333.HK)发布公告称，公司正式更名为“中国恒大集团”，旨在更好地反映多元化业务发展战略及公司身份。（中金网）

　　据悉，恒大地产筹划月余的更名计划终于成行。周四(6月16日)恒大地产(03333.HK)发布公告称，公司正式更名为“中国恒大集团”，旨在更好地反映多元化业务发展战略及公司身份。

　　而对于入主嘉凯城一事，恒大地产也迈出了实质性的一步。据嘉凯城6月15日发布公告称，公司大股东浙商集团转让予恒大地产股份事项获得国资委批复，同意转让方将所持公司9.52亿股股份转让给恒大地产。

　　去房地产路径初现

　　据知情人表示：“恒大地产2015年全年实现营业收入1331亿元，同比增长19.5%； 目前除了地产业务保持高速增长以外，旗下的恒大人寿、恒大金服等多个新产业都日趋成熟。”

　　市场研究人士指出，重点描述单一产业的旧称显然难以适应多元化发展的新格局。如果只统一在“地产”的名称下，公司多产业的综合实力难以得到体现。

　　对于此次更名的原因，恒大地产通过公告称，公司的业务于近年来已变得更为多元化。尽管物业发展仍然为公司的核心业务，董事认为建议变更公司名称将可更好地反映公司多元化业务发展战略及公司身份。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这反映目前恒大对于传统地产业务相对持谨慎态度。

　　据了解，恒大早在两年前就提出多元发展战略，旗下多个新产业在2015年更是取得了不俗的成绩。

　　恒大人寿在“亚冠夺冠之夜”强势登场，恒大正式进军保险业。恒大人寿由恒大收购中新大东方人寿而来，业务覆盖人寿保险、健康保险、意外伤害保险等。在收购公告中恒大承诺3年内要将恒大人寿的资产规模做到1000亿以上。2015年当年实现规模保费149.9亿元，排名全国寿险公司第30位。

　　恒大联手腾讯打造互联网社区服务平台恒腾网络，此外，拥有保险经纪、保理等相关金融牌照及业务经营资质的恒大金服上线。

　　恒大文化挂牌新三板，成为目前国内唯一将院线、音乐、影视、经纪、发行、动漫业务有效整合的大型综合性文化产业集团；恒大“足球”成功登陆新三板并启动增发，目前恒大淘宝的市值接近200亿元。

　　对此，恒大董事局主席许家印表示，公司在进一步夯实房地产主业的基础之上，布局的几大产业都是非常好的产业。例如金融产业，我们布局保险、银行等，实现了产融结合；健康产业到2020年是超过10万亿的产业，前景广阔；互联网金融产业，虽然恒大金服刚刚面市，但是前景非常好。

　　而目前，“恒大系”已拥有中国恒大、恒腾网络、恒大健康、嘉凯城等A股、港股上市公司，丰富的资本平台将为其高速发展带来更强动力。

　　国信证券分析师区瑞明表示，中国发展进入新阶段面临增长方式的转变，房地产行业进入“白银时代”，恒大是在战略上未雨绸缪、转型最早最及时的房企，多元化推进领域均是新兴产业并与“中国梦”息息相关，未来成长空间广阔。

　　值得注意的是，“地产”作为恒大最具代表性的业务板块，虽然并未继续在新名称中重点突出，但恒大在公告中强调，地产仍为集团的核心主业。

　　借壳回归之路

　　虽然恒大在过去几年吸金势头强劲，但其对应的估值却较低。目前，港股上市的恒大地产当前市值仅约711亿元。而在国内龙头房企中，A股上市的万科A与绿地控股市值分别为2564亿元和1354亿元。

　　区瑞明指出，恒大多元化产业的迅速壮大，反映了所进入的产业拥有巨大的潜力，而这些产业之间有着协同性强的特点，这些利好理应在恒大的投资价值上有所体现。

　　另据知情人表示：在过去两年内，不满意恒大股价表现的许家印共回购了约36.86亿股，花费的金额达到了161.5亿港元，在将恒大股价拉升的同时，也使其家族的持股比例高达74.3%，逼近75%的大股东持股红线，也即是说，恒大方面只需再回购0.7%的股份，就可以对公众股东发出要约收购。

　　4月24日，恒大以3.79元/股的价格从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约为36.1亿元，占总股本的52.78%，成为嘉凯城的实际控股股东。

　　业内人士认为，收购嘉凯城的战略意义不仅局限于项目的布局，恒大或将借嘉凯城A股上市公司的身份，为自己的私有化做准备才是真正目的所在。

　　从恒大自身内部因素来看，目前较低的股价也为其回购股份铺平了道路。恒大6月16日的收盘价为5.2元，当前市盈率仅5.7，这意味着恒大的回购价格并不会太高。

　　花旗银行(Citi Bank)在最新发布的研报中称，恒大进行私有化或将面临不少障碍，包括转移该公司所持有的其他香港上市公司的所有权、将资产从开曼群岛移至在岸公司，这涉及庞大的税款。

　　而摩根大通(JPM)也在研报中表示，与回归A股相比，恒大较大可能会将内地资产注入不同子公司。

　　(：DF134)