王石要发了：深圳房价那么猛！地铁附近是核心地段啊！

　　【王石要发了：深圳房价那么猛！地铁附近是核心地段啊！】深圳房价涨这么猛！深圳地铁附近那都是核心地段啊！老王不愧是老王。重磅！宝万之争又现新局，万科放出大招！深圳地铁注入400-600亿元资产注入！（中国基金报）

　　深圳房价涨这么猛！深圳地铁附近那都是核心地段啊！老王不愧是老王。

　　重磅！宝万之争又现新局，万科放出大招！深圳地铁注入400-600亿元资产注入！

　　基金君前两天，在深圳市红荔路的一个在建地铁旁，看到疑似万科总裁郁亮在跑步！没想到万科就和深圳地铁牵手了，基金君当时应该跑过去找他问问最新进展的，错过机会了。哈哈

　　言归正传！在昨天就开始传万科和深圳地铁重磅合作后，万科今晚发布公告，3月12日万科就拟议交易与深圳地铁集团签署合作备忘录。备忘录核心内容是：万科将收购地铁集团旗下优质地铁上盖物业项目资产，初步预计交易价介于人民币400-600亿元之间。

　　深圳房价涨这么猛！深圳地铁附近那都是核心地段啊！老王不愧是老王，拉来深圳地铁集团，注入这么大资产。以万科现在的股价，注入资产的规模，预计深圳地铁集团注入资产如果成行，深圳地铁集团的持股数应该在20%以上，而宝能系的前海人寿和钜盛华合计持有万科的股份为24.26%。深圳地铁集团是有可能超越宝能系成为第一大股东的。

　　不过呐，宝能系也不是吃素的，这么大个事情。不知道是否提前和宝能系沟通，双方是否达成内部妥协。毕竟人家是名义上的第一大股东嘛！还是有点话语权滴！

　　虽然万科和深圳地铁集团签署备忘录，战略合作，领导都出席了。但还是要讲究流程滴，公告也说了，这个事还要双方的董事会、股东大会通过，还要相关部门的审批。这个董事会和相关部门可能都好说。这个股东大会，宝能系持股24%，那话语权是不容小觑的，很多小股东如果不参与投票支持，宝能系这么大比例如果反对那杀伤力是杠杠滴。

　　就这个事情呢，基金君也问了多位公私募基金经理。这些人呢，核心观点大概也就这样：事情肯定是利好，但宝能系会怎么样不知道，可以对复牌补跌有缓冲。有私募表示，如果有股票，先卖些再说吧。

　　2015年基金年报显示，万科A出现在63只公募基金的十大重仓股中。到时候投票，这些个基金也是有重要话语权的，所以老王之前也拜访了这些二级市场的机构们。这些基金经理也难得受到老王这种级别的董事长这么待见了。

　　业内人士表示，合作方案出炉，预计万科可能这个月或近期就要复牌了。到时候看看宝能会有什么动作吧。

　　今天晚上，万科也发布了2015年年报。年报显示，万科2015年营业收入1955.49亿元，净利润181.19亿元，分别较上一年增长33.58%和15.08%。在万科认为的地产白银时代，仍然取得了不错的业绩。

　　大概就这样吧。对于宝万之争，我们继续看吧。对了，明天上午，万科将在总部进行2015年业绩发布暨与深圳地铁集团战略合作媒体见面会。且看明天老王怎么说吧。

　　实际上，对于更多的普通人来说，房价会怎么样才是大家更关心的。作为地产行业的一个，万科在年报的第一部分致股东，就谈了他们对地产市场的看法。节选如下，有兴趣的童鞋自己去看看。

　　在2013年，我们对房地产行业进入白银时代已深信不疑。2014年的市场调整，让更多人接受了这个观点。但2015年市场的回暖意味着什么呢？我们需要修正自己的判断吗？

　　不。我们依然坚持自己的看法。确实，在2015年我们看到了主要城市的交易金额普遍回升，看到了个别城市的房价快速上涨，甚至看到了个别城市地价攀升到令人惊讶的水平。但我们也应该看到，更多城市依然处在去库存的过程中。

　　套户比(厨卫浴齐全的成套住宅套数/常住家庭户数)是衡量住宅存量充裕程度的国际通用指标，一般认为其均衡线为1.1.2014年末，万科有业务的中国内地49个相对发达城市中，套户比低于1的有12个，套户比超过1但不超过1.1的有8个，超过1.1的则已经有29个。

　　套户比超过1.1，意味着这个城市必须放缓新房开发的速度，来等待更多新增人口和家庭的进入。因此，2014年和2015年商品住房新开工面积的持续下降，有其合理性，这是去库存必须经历的过程。

　　如果说在住宅市场，我们看到的情况主要是分化的话，那么商业、办公地产的情况可能要更加严峻一些。服务业极为发达的美国，累计的商办面积存量是人均4平米。但仅仅在2011-2015年的五年中，中国内地相对发达的40个城市4，新增出让商办用地人均建筑面积低于4平米的已经只剩下9个：北京、深圳(低于1平米)，上海、东莞、重庆(低于2平米)，广州、天津、温州、佛山(低于4平米)。加上互联网、电商对传统零售业的冲击， 传统商办地产的过剩已经具有普遍性。

　　但我们也不必过于悲观，白银依然是贵金属。在传统房地产开发的黄金时代结束后，大量新兴的房地产需求并未得到满足。

　　(：DF208)