上海房价连续3个月环比上涨 上月涨幅开始扩大

　　近期上海楼市，中高端新盘涨幅明显，上半年楼市迅速升温也是推动开发商上调售价的直接原因。　　房价连续回暖：上月涨幅开始扩大

　　国家统计局公布70城市数据：上海新房价格今年以来同比首次出现上涨

　　昨天，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据，6月份房价环比上涨城市个数增加、涨幅略有扩大，同比降幅继续收窄。

　　统计数据显示，70个城市中新建商品住宅上涨城市继续增至27个，34个城市房价下跌，持平的城市有9个，止跌城市今年以来首次超过半数。而对上海来说，新建商品住宅则继续2.4%的环比大幅增长，成为全国第2个与去年同期相比房价上涨的城市；另一方面，数月来的大量消耗令二手住宅市场环比增长速度减慢，需求不那么迫切的购房者开始更理智地挑选房屋。

　　上海连续3个月环比上涨

　　从国家统计局公布的数据来看，相比5月，6月70城市楼市继续在回暖的通道上奔跑，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市继续增加为27和42个，算上持平的城市，新建商品住宅止跌的城市今年首次超过半数；不仅如此，环比上涨的幅度略有扩大，而房价与去年同比越来越多的城市降幅则在收窄，个别城市甚至同比出现上涨，而其中就有上海的身影。也就是说，上海的房价比去年贵了。

　　一线城市仍是此轮楼市复苏中最醒目的。深圳已连续7个月担当“领头羊”，而上海紧随其后，连续3个月环比上涨。值得注意的是，5月上海新建商品住宅去年同期相比仍下降2.8%，而6月则同比上升0.2%，与深圳一同成为全国两个同比上涨城市。

　　近期上海楼市，中高端新盘涨幅明显，上半年楼市迅速升温也是推动开发商上调售价的直接原因。以今年不断刷新“地王”记录的闸北为例，大宁板块4月全新开盘的金茂雅苑，7月11日推出146套新房立刻被抢光。这批房源报价最高的超过11万元/平方米，成交均价为74680元/平方米，与第一批房源成交均价相比则上涨了8%。该小区同一楼层的95平米两房，4月成交总价658万元，7月成交总价为714万元，不到3月就上涨了56万元。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，分城市看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

　　6、7月挂牌量连续缩量

　　经过5月的一番猛涨和火热交易，申城6月的二手房市场出现了挂牌价普遍提高和优性价比房源迅速消耗的现实问题。虽然涨价和“抢房”都在继续，但交易的难度却在提升。反映到数据上，和新建商品房的继续高歌猛进不同，6月二手住宅的环比涨幅有了回落，从5月的2.2%跌至1.2%。

　　进入7月传统淡季，二手房市场从二季度高潮回落的趋势越发明显。记者从一些中介处了解到，以德祐链家为例，7月上半月的组均带看量相较6月同期下跌了11%。天气被认为是导致市场滑坡的原因之一，近来梅雨、台风和高温交替的天气给购房者看房带来不利影响。更重要的原因是，市场前期本身过大的需求和供应消耗导致了市场下滑。中原地产研究咨询部数据监测显示：7月6日-7月12日，全市二手住宅新增挂牌量5027套，环比上周减少7.6%，7月单周新增挂牌量较6月减少7.5%。也就是说，7月二手房新增挂牌量延续六月缩量的态势，房源供应更加紧张。

　　和前几月房东反复跳价，购房者仍求“房”若渴的情况相比，近期情况也出现微妙变化。市民李先生因工作调动，近期有意愿在闵行地区买一套房，他从德佑链家古美西路店看到一套南方城的二手房房源，挂牌价405万元，比小区内的其他同户型房源要低20多万元。不过看房后，李先生觉得楼层低，采光相对较差，最终放弃购买。事实上，这套房子看房客络绎不绝，最多一天就有二十多组，不过“抢房”的情况并未出现，最终雷声大雨点小难以成交。和前期恐慌性入市的买家相比，现在的购房者需求迫切性大不如前，更加重视房屋质量。