二手房水电气怎么过户，二手房过户费大概需要多少钱

　　二手房水电气怎么过户？一户一表需要房产证原件及复印件，产权人身份证原件及复印件，在没有原产权人信息的情况下需要办理银行，代扣水业务的需要银行卡/存折。改名后，下次到电业公司交一次电费（名单上有你的名字），拿着名单去银行签代扣协议。

　　不是一户一表，需要去居委会/物业改名，有的需要原业主身份证复印件。如果电费一般是现金支付，只要双方携带身份证到电力公司进行转账即可。需要先结清之前的电费。如果银行平时自动扣钱，先去银行办理停付手续。然后双方携带身份证到电力公司办理过户，需要当场结清之前的电费。

　　1.网费、电话费结算：移交前到电信部门办理截至移交日的账单，结算后办理移交手续。

　　2.协助办理有线电视过户：双方可携带有线电视收费凭证和有线电视证明到房屋所在街道有线电视台办理过户手续。

　　3.结算水表账单：不管谁用，自来水公司规定逾期交费要收0.2％的滞纳金。如果它30天不付款，将停止供水，所以交房前一定要问清楚是否交水费。

　　4.告知电表情况：交房时检查电表是否被移动、改装、路线是否正常，保留上月电费。

　　5.天然气：过户买卖双方须持身份证到天然气《房屋买卖合同》办理过户手续并注明房价包含天然气费。

　　二手房过户费大概需要多少钱？

　　1.契税（买方支付）:住宅按总房价的1％-3％缴纳，非住宅按计税参考价格的3％缴纳。

　　2.营业税（买方支付）:税率为5.6％，个人购买2年以上（含2年）的普通住房免征营业税。

　　3.个人所得税（买方支付）:应纳个人所得税=应纳税额 1％（或1.5％或3％）。

　　4.印花税（买卖双方均为0.05％）:对于买方，印花税的税率为0.05％，即买方应缴纳的税款为应纳税价值0.05％的价值。

　　5.土地增值税：土地增值税应纳税额=应纳税额核定征收率。

　　6.房地产交易手续费：新建商品房房地产交易手续费按3元/平方米的标准收取，由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半收取，由买受人承担，其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50％。

　　7.登记费：个人住房登记费标准为每套80元；非房屋登记费是550元，包括《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　8.交易评估费：评估价100万元以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

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