什么叫产业地产？产业地产又有哪几种运作模式？

　　产业地产的四种运营模式都有其内在的资本运营逻辑、盈利模式和核心竞争力要求。对于产业房地产开发商，尤其是新产业房地产开发商来说，这四种模式没有优劣之分，只有适合和不适合。产业房地产开发商也需要在行业法律法规的范围内，根据自身的资源和能力选择自己的运营模式，以帮助他们在产业地产开发建设领域少走弯路。那么什么叫产业地产？产业地产又有哪几种运作模式？

　　产业投资者模型

　　产业投资者模式是中国第一个实施“基础基金”两轮驱动模式的开发商。与房地产开发商模式和产业新城开发商模式相比，产业投资者不仅投资资金产业房地产，还投资资金园区企业。产业的投资者可以通过园区运营模式、资本运营模式和基金管理模式获利。

　　房地产开发商模式

　　房地产开发商模式是指开发商在工业园区或其他一些地方进行收购土地，以整体设计开发或定制开发的形式打造文化产业物业公司产品，如产业综合体和总部综合体，然后我们通过租赁、转让或合资方式以及经营和管理工作项目，最终能够获得资源开发利润的模式。实质上，房地产开发商模式和传统的住宅开发模式没有太大的区别。它可以通过出售财产、出租财产和提供服务来获利。

产业新城开发商模型

　　产业新城开发商模式也是国内最早在产业房地产领域实行PPP模式的开发商，主要通过一级土地开发和二级土地开发盈利。土地一级市场开发企业有利可图，新城，产业开发商代替政府部门从事区域级开发，如九连一平、公共服务设施发展建设等。因此，土地是其最大的产品，土地出让收益也是土地开发收益的最大层次。

　　此外，产业地产开发商参与产业商家等地产的经营，税收、基础设施配套费等非税收入，以及地方财政能够支付的专项收入，也是其一级土地开发的收入来源；二次土地开发利润，即开发商取得房地产土地进行二次开发，通过出售房地产获利。目前，房地产开发销售收入已经成为新城，产业开发商的重要收入来源，新城，产业的开发商至少应具备三种能力：政府谈判能力、区域规划能力和资金募集能力。

　　基金投资者模型

　　基金投资者模式是国际上流行的以房地产投资信托基金为核心、轻资产运作的产业房地产运作模式。基金投资人主要可以通过以下两种不同方式进行盈利：财产租赁和财产资本化。