北京小产权看着便宜，但是真的可以买吗？

　　大家对于一个房子的理解可能就是可以住的房子才行，但也没有去想一下有关产权上面的问题，所以到后期可以关注一下有关北京小产权的介绍，那往后这个房子是不是能购买，所以打击要去小心的购买才行。

　　小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡镇产权房”，但是在小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

　　最近一篇名为《26家中介店充当“小产权房”被严查》的新闻文章引发热议。其实“小产权房”作为一种痼疾，在城市中屡见不鲜，涉及小产权房的庞大利益群体更是超乎人们的想象。这次北京市住房和城乡建设委员会关闭了26家代表“小产权房”的中介店，会引发全国性的连锁反应吗？

　　小产权房有哪些类型？

　　1、占用集体土地或耕地违法建设、转让农民集体土地使用权、违法建筑开发商品房的。

　　2、在政府划拨或出售的土地上，未按规划功能开发或使用，限制销售的房屋直接在市场上出售，产权不完整的房屋存在产权纠纷隐患的。

　　3.商品房是在军队享有使用权的土地上开发，然后出售给军人以外的当地居民，俗称“军交房”。

　　小产权房的购买风险：

　　1.缺少“五证”

　　如果没有“五证”，就不能办理房产证，没有产权不受法律保护。

　　2.拆迁难赔

　　除了不能办理房产证，那些“廉价房”其实属于政府规定范围之外的违法建筑，但如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主不会得到拆迁安置补偿。

　　3.质量很难保证

　　没有人监督房子的质量，一些开发商会偷工减料赚钱，从而构成安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发，后期除了房屋质量和售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也容易出现问题。

　　4.小产权房不能抵押或上市转售

　　因为没有正式的产权证，小产权房不能抵押，不能上市垄断。这些都是购房者购买小产权房需要注意的地方。

　　5.小产权房不能抵押

　　小产权房不能在房产管理部门登记，不能办理抵押等其他权利，在没有其他权利就意味着没有合法的抵押来抵押银行，和银行的贷款不能被批准。

　　根据我国现行法律“小产权房”原则上禁止买卖。但是在现实生活中，仍然有很多购房者贪图低价，不注重购房所占土地的性质，私下交易。当他们申请房屋所有权证时，发现两个证都拿不到反悔了。

　　小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的又称“乡镇产权房”，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。这到后期可以了解一下有关蒙牛被收购的介绍。

　　通过上面的介绍你可以清楚的了解到有关北京小产权对于市场上面的态度是不太一样，购买者需要更加谨慎才行。