厂房租赁协议该怎么看 你的厂房租赁协议有效么

　　创办一个企业，首先要考虑的就是经营场所问题在发展的过程中，所有的企业都经历过租赁厂房的阶段，但是在租赁厂房的过程中却可能存在各种各样的法律风险，下面我们整理一下在厂房租赁协议该注意哪些。

　　01未办理产权证的厂房可以租赁吗？

　　例子：如果我司因业务发展需要我们需要进行租赁A厂，而A厂因当地经济政策尚未取得产权证，如果出租人未取得产权证，与出租人签订的《厂房租赁服务合同》是否仍然可以有效？

　　我们一起来分析：

　　1.如果出租人也是该厂房的所有人，出租人未取得该厂房的权属证书时订立的租赁合同仍然有效，除非法律规定不允许租赁。

　　2.工厂被法律禁止出租的，租赁合同无效。禁止出租的普通房屋一般包括：非法建房，不符合安全防灾等工程建设强制性标准的房屋，违反规定改变房屋使用性质的房屋。

　　可以明显看出，当我们租下工厂时，最好要求对方企业提供产权证明备案，必要时可以要求对方公司提供房产中心的查询结果。

　　02租赁未取得产权证明的厂房有何风险？

　　在未取得产权证的情况下租厂存在以下法律风险：需要随时撤离，租厂不能作为注册地址，影响公司经营。

　　因此，建议：公司增加合同条款或签订补充协议，约定由出租方提供履约保证金。如出现导致无法继续租赁或作为注册地址使用的情况，出租人应赔偿公司损失并从履约保证金中扣除，或另行约定违约金。

　　03未经消防工程验收质量合格的厂房租赁服务合同会一律无效吗？对于未经消防验收的厂房租赁，租赁合同是否根据不同情况有影响：

　　1.根据消防法第10条，“按照我们国家工程建筑消防技术发展标准设计的建筑工程竣工时，未经公安消防管理机构验收，或者验收不合格的，不得投入使用。”因此如果不被接受或不合格，租赁合同应被视为无效。

　　根据《建设工程消防监督管理规定》第13条和第14条，大型人员密集场所和其他需要按照工程建筑消防国家技术标准进行消防设计的建设项目，必须经公安消防局验收，未经验收或验收不合格的，不得出租。租赁合同应被视为无效

　　2、租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须需要经过公安消防机构进行验收的，合同是有效的。

　　3、租赁房屋可以用于开设生产经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地人民公安消防局申报消防信息安全管理检查的义务人为该企业的开办者，但该房屋需要通过消防安全质量验收的，该合同不视为无效。

　　综上所述，公司在租赁厂房时，应认真考虑消防问题，特别是大型或特殊用途的厂房，注意约定出租人应负责消防，并明确规定相应的违约责任，以避免因租赁目的失败而造成的损失。

　　04出租方违约需要我们自己公司该怎么办？

　　1、预防措施：

　　签订合同前，双方应提前沟通违约责任、保证金和交付方式等条款。对于承租人，需要明确规定出租人未能按时交付时的违约责任(如逾期一天按XX标准支付违约金)、交付不合格租赁物时的违约责任、最终无法交付时的违约责任；合同解除或无效时的损失赔偿。

　　2、发生纠纷时的处理：

　　（1）及时止损

　　发现学习对方违约后，应及时进行发函监管、录音、签订书面协议等方式可以收集数据证据。与案件有关的发票和其他付款凭证应妥善保管，包括但不限于装修账单、搬迁账单、生产停滞证明、临时租赁费用账单等。这些凭证是主张对方承担违约责任和赔偿损失的主要依据。

　　关于厂房租赁协议就介绍到这里想要了解更多相关的可以看下之前写的文章民间借贷合同