厦门房价为什么会那么贵，是工资低吗？

　　现在对于房价的理解可能是很少，但是对于沿海城市的房价可就一直再涨，引起以一些列的涨价效应，所以我们要去多加关注一下厦门房价为什么那么贵的操作，里面肯定有一定原因在里面。

　　可从三个利益相关者的分析。

　　一、政府

　　1.最重要的一点是一切不以增加供地的房地产调控都是耍流氓。

　　2014年之前的数据就懒得查了，在2014年的报告里贴个总结就行了，“近五年来厦门的土地供应量逐年下降，2014年成交的量是近五年来最低的。近两年来，由于土地整理困难，土地市场供应萎缩，成交土地建筑面积远不及成交商品房面积的一半”

　　2014年规划商住建筑面积446万平方米，实际商住建筑面积137.29万平方米，商品房销售总量570.83万平方米；

　　2015年规划商住建筑面积311万平方米，实际商住建筑面积173.6万平方米，商品房销售总量350.31万平方米；

　　2016年规划商住建筑面积327.9万平方米，实际商住建筑面积165.5万平方米，共销售商品房511万平方米。

　　数据不会骗人。简单的结论如下：一是实际年出让面积远低于年初出让计划(平均计划完成率只有45%)，所以不要听政府怎么说关键要看政府怎么做；二是商品房销售面积远超上年，人为制造“供不应求”的饥饿效应。

　　2.耍流氓也需要资本。对于地方政府控地的最基本要求是财政负债率低，支出压力小。根据《厦门市政府专项债券信用评级报告》，2015年厦门政府负责偿还债务/财政收入=29.11%，债务比率应该是福建省最低的，也是全国最低的。此外，厦门近年来没有涉及大型基础设施项目(除轨道外，1号线2014年才开工)，铁路和高速公路数量很少，这方面的支出压力不大。厦门的财政和土地资源与集中相比处于市级水平。在厦门的整体管理模式下，土地流转的节奏容易控制，政府有超强的能力覆盖土地。相比之下，泉州，成都等地，由于政府负债率高，即使地价在债务偿还和支出压力下下降，也要保持高供给。但是各地的局部征服都学得很好，土地流转的节奏都是心照不宣的控制，这其实是经济学101，垄断下利润最高的定价是高于供需平衡的定价的中最简单的理论之一。

　　3.保护房价的政策组合。如果你经历过几次厦门房市的调控周期，可以感受到一个简单的政策周期：房价下跌(或不上涨)33354元，土地出让减少33354元，可能的税费加进去，贷款政策放宽33354元，房价上涨33354元，限购限贷政策出台33354元，处于高位(等待通胀消化)。当然，许多城市，不仅仅是厦门都是这样运作的。所谓的“防房价涨防房价跌”，这几年才见大涨。

　　二、开发商

　　1.闽企业增加杠杆率的勇气在其他地区很难匹敌。在2009年后N万亿次的刺激下，过度杠杆的快速发展成为一种成功的经验。2016年，当中国热门城市的价格飙升时，闽企业在厦门和福州，竞标土地是件可怕的事情，所以他们突然竞标关口姜鸭成为新的土地国王。但是，很难说杠杆在未来是一把双刃剑。不说别的几年前在上海钢铁贸易中破产的企业中和闽，占了大多数。

　　2.地方国企收购实力较强。厦门国有企业的实力也是全省最高的，如建发，国茂住房、海投等。事实上，这也与厦门大金融的特点有关。以上市的建发股份为例，主营业务、供应链和房地产，前者的营业收入占82.29%，毛利率仅为3.69%；后者营业收入占比17.64%，但毛利率高达36.57%。一般来说，靠贸易来撑场面，靠房地产来盈利。更别说以房地产为主业的海投，靠海沧区的发展赚了不少钱，这几年厦门的房地产市场主要是以地方国企和私企为主，国家开发商进来的比较晚。因为地方国企实力雄厚参与面广，往往能在房地产寒冬中接手，稳定信心。

　　三、老百姓

　　1.福建省人对厦门的偏爱其实也可以说是无奈。福建是一个多核心的城市，它没有核心，所以它只能又矮又高。具体说一下福泉的特点吧，福州虽然辖区大，医疗好，但是气候忽冷忽热(其实我感觉还不错)，城市建设一般(城市建设这几年进步很大)；泉州虽然房价低，经济总量大，但民风彪悍(开车特别猛)，白领就业机会少(与经济结构有关)。因此，从就业机会、政府服务效率、气候、外国人容忍度来看，厦门是福建省最好也是唯一的选择，可以毫不夸张地说，福建省是一个略显突出的人，在厦门没有房子，据一些统计，厦门70%的房产销售都是外来的。因此，厦门住房市场的定价不是由当地工人阶级决定的，而是由该省乃至全国的富人主导的。

　　2.岛民(中性词)思维。事实上，老百姓不应受到责备。政府保留了岛上最好的企业、景观、医院、学校等资源，所以有了岛上房价最值钱的想法。此外，岛内外的交通在高峰期不堪重负，即使岛与岛之间只有一座桥，也会产生自然溢价。政府和开发商可以巧妙地将利用岛内外的两个市场分割开来，相互呼应。

　　3.最好的增值产品。除了2008年金融危机期间的短期下跌(之前的PX事件)之外，厦门的房价特别坚挺是福建省保持和增值最稳定的地方之一，因此，作为一个公民，作为一个企业家，一旦有剩余流动资金， 厦门的房子就成为最好的投资产品。与中国许多省市不同，福建省以民营经济为主，这意味着尽管国内生产总值和其他数据不如山东和其他省份，但民营部门积累的财富实际上更多。就我周围的环境而言，有许多商业朋友在厦门拥有多处房产

　　最后的话：

　　作为一个福建人，我走遍了所有的城市和城镇，我被闽多样的文化、食物、风景、历史和建筑所吸引和自豪。然而，我深深担心厦门甚至福建的房地产市场可能产生的长期不利影响。在未来的城市竞争中，引进高素质的人口和产业的升级非常重要，而高房价只会驱逐年轻人，增加产业的成本，扭曲企业的投资方向。厦门离北方不远，何德何可以承受如此高的房价。一位领导人曾经评论厦门说，厦门是一个适合养老的城市，但现在我想起它，发现它给我留下了深刻的印象。如果家里不是小康青年，我个人建议去珠三角和长三角，从事业发展和宜居性来看，我为什么要死在厦门。这到后期可以了解一下有关如何投资商铺的投资。

　　在上面的介绍你可以清楚的了解到有关厦门房价为什么那么贵是有一定的理由，所以后期要去多加关注一下。