什么是房地产信托？房地产信托的资金来源，房地产信托如何投资？

　　什么是房地产信托？房地产信托是指信托投资公司充分发挥专业理财的优势，将信托计划落实到筹集资金房地产开发项目中，为客户获取一定的利益。

　　房地产信托的资金来源是什么？

　　资金是房地产信托投资机构从事信托的基本条件。房地产信托筹集资金的渠道和方法与银行有很大不同，主要来源有：

　　1、房地产信托基金

　　房地产信托投资公司经营房地产信托投资业务和其他信托业务设立的经营资金。中国信托投资公司的资金来源主要有：资金配置、社会集资和自留；

　　2、房地产信托存款

　　指信托投资机构在特定资金来源范围内办理的存款。其资金的来源范围、期限和利率均由中国人银行规定、公布和调整；

　　3、筹款信托和机构筹款

　　这是信托机构接受企业、企业主管部门、机关、团体、事业单位等委托的一种方式。并直接或代理发行债券和股票来筹集资金；

　　4、资金信托公司

　　是指信托机构接受委托人的委托，独立经营其货币资金的一种信托业务，信托资金的来源必须是各单位可控制的资金或单位和个人所有的资金，主要包括单位资金，公益金和劳动保险基金；

　　5、共同投资基金

　　即投资基金或共同基金是国内公众比较新的投资工具，但在国外已有100多年的历史，并且日趋繁荣。它是现代证券最有前途的产业，在发达国家的金融市场上已被证明是一种相当先进的投资体系，并已成为一种重要的金融工具。

　　房地产信托如何投资？

　　根据房地产信托投资的资金投向，房地产信托投资可分为三类：

　　1、权益性

　　权益性收入主要来自其房地产的经营收入，其直接投资并拥有房地产。收益型房地产信托通常主要持有购物中心、公寓、写字楼、仓库等收益型房地产，但投资的投资组合因其经营策略的不同而有很大不同。投资者的收入不仅来自房地产的增值收入，还来自租金收入；

　　2、抵押型

　　主要是在金融中介的作用下，收入主要来自发放抵押贷款收取的手续费和抵押利息，募集的资金用于发放各种抵押贷款，以及发放参与式抵押贷款获得的部分抵押房产租金和增值收入；

　　3、混合型

　　这种房地产信托投资不仅可以投资房地产权益，还可以从事房地产抵押贷款。早期的房地产信托主要是以股权为基础的，旨在获得房地产的产权以获得经营收入。抵押信托发展迅速，现已超越产权信托，主要从事长期房地产抵押贷款和购买抵押证券但混合无疑是未来的发展方向。此外，房地产信托投资还有很多其他的分类方法。

　　上述是关于房地产信托的相关知识，对此感兴趣的话也可以了解一下信托投资公司，希望对您有所帮助。