个人住房贷款利率是多少？首套和二套比利率有什么变化？

　　衣食住行是普通人民生活的基本需求，如今人们吃饱穿暖就开始思虑起了住房问题，由于购房价格问题如今大多数人都是贷款买房的，因此除了房价以外大家更关心的问题应该就是个人住房贷款利率的问题了。接下来让我们一起了解一下2020年最新的个人住房贷款利率是多少这个问题吧。

　　2020年8月5号中国人民银行发布一条新的通知，针对新开发的商业性个人住房贷款利率进行了调整，要求新开发的商业住房以最近一月的相应期限的贷款市场利率来定价个人住房贷款利率，并于10月8号正式开始施行，这一公告的落实有效的确保了个人住房贷款利率水平的基本稳定。

　　随着疫情的爆发，贷款基础利率也进行了多次的调整，五年期以上贷款基础比去年下调了15个基点，同时全国各地房产利率也有了不同程度的下调。据大数据监测，全国首套个人住房贷款利率较去年年底下降28个基点，二套房个人住房贷款利率较去年年底下降27个基点降幅均远超5年期贷款基础利率降幅。

　　接下来让我们来看一下网上最新统计的10月份的首套和二套房的个人住房贷款利率是多少。自2020年5月起，全国房贷利率持续下降从2月以来便开始持续下降直至10月终于平缓，整体水平与上月基本持平，首套利率为5.24%，二套为5.55%相较去年下降幅度非常巨大。其中41个受监测城市中有13个城市的个人住房贷款利率水平环比上涨，14个城市的个人住房贷款利率环比下降，14个城市则维持不变。

　　2020年10月一线城市首套房个人住房贷款利率分别为：北京5.20%；上海4.69%；广州4.91%；深圳4.98%，相较九月广州的首套房个人住房贷款利率下降0.03%，其余城市较上月没有变化，二套房利率不变。

　　2020年10月二线城市首套房个人住房贷款利率分别为：成都5.93%；郑州5.62%；惠州5.63%；长沙5.49%；长春5.23%；太原5.17%，相较九月除郑州首套房个人住房贷款利率下降0.05%，其余城市相较九月皆有所上升，成都上涨0.07%；惠州上涨0.08%；长沙上涨0.06%；长春上涨0.07%；太原上涨0.07%，环比都超出了5个基点，其中成都地区持续三月连长，累计涨幅18个基点。长春则是自上月环降17个基点后又回调7个基点，二套房利率不变。

　　据网络一些专业人士预测年底也许会迎来全国个人住房贷款利率整体水平的微幅上涨，有意向购房的朋友们不如趁着上涨以前抓紧时机，还在观望的朋友则可以再继续关注一段时间的个人住房贷款利率的变化再决定是否购房。