华远地产：2019年核心指标稳步增长 销售签约额达150亿元

　　华远地产(600743)4月24日晚间发布2019年年报，报告期内公司实现营业收入74.22亿元，同比增长8.64%；归母净利润为7.57亿元，同比增长0.96%；销售签约额为150.77亿元，同比增长25.17%；期末总资产为584.79亿元，较上年期末增长17.75%。

　　核心指标稳步增长销售规模提升25%

　　2019年，尽管房地产行业调控持续深化，市场进入调整期，但华远地产经营效益依然稳步提升。

　　报告期内华远地产销售规模增速达到25%的背后，是公司近两年战略调整成效显现。2018年，华远地产启动了坚定的扩规模之路，并逐步放权一线，确立三级管控体系配以相应的激励制度，旨在打造百亿元量级规模区域。

　　华远地产对标行业，重新梳理了自身发展逻辑和节奏。2019年公司重新界定“库存”定义，细化从拿地到清盘的周期及项目转化为“存货”的节点，强化库存管理制度，对不同区域不同存货项目实施具体的提升项目周转速度的措施。

　　华远地产表示，针对存量区重点项目，公司专门成立营销队伍，协同一线达成增量指标，由总部营销牵头管理，配合相应的激励制度，重点抓销售回款指标等。

　　销售回款关乎房企生存和发展命脉，为了提升销售回款率，华远地产按照现金流要求铺排年度回款指标，倒逼销售节奏前置，同时加强现金分期政策管控。截至2019年底，华远地产完成销售回款110.61亿元，同比增长4.25%，为公司加大补仓力度储备了“粮食”。

　　低成本补仓优质土地开发全链提效

　　2019年，华远地产新增规划计容建筑面积239.59万平方米，在亿翰智库《2019年1-12月中国典型房企新增货值TOP100》行业排名位居第72位。

　　从拿地布局来看，华远地产以一、二线重点城市为核心，深度布局京津冀、西部、华中和华南四大城市群，城市结构布局合理，且在拿地成本降低的情况下，土地储备货值较高，拿地成本与可转化货值比例降低，可见投资质量持续得到优化。

　　据华远地产透露，报告期内，公司旗下项目平均开工时间缩短2.6个月，平均开盘时间缩短5.3个月。此外，在人均效能方面，相较于2018年，公司人均开复工面积提升13%，人均签约额提升6%。

　　分析人士认为，无论从拿地到开盘的周期，还是项目内实现现金流回正的节点，华远地产都在提速。在房地产趋向“制造业化”发展的行业格局下，公司的精细化管理程度和运营效率都得到明显提升。

　　拓宽融资渠道增厚现金保障

　　一方面在销售端加大回款力度，另一方面在融资端创新融资方式获取低成本资金，华远地产这两年增厚现金“储粮”，助力规模扩张的路径较为清晰。

　　年报数据显示，截至2019年底，华远地产融资流入超额完成年度目标，融资成本为6.62%。

　　在融资创新方面，华远地产应用多类突破性融资渠道，包括通过非公开定向债务融资工具实现存量项目的再融资、首次发行供应链资产支持票据(ABN)、首次发行超短期融资等。

　　融资之外，年报显示，华远地产2019年新增银行授信总额达73.46亿元。充足的资金储备，为公司在疫情下的发展提供了现金保障，也为公司提供了在投资窗口期拿地的底气。