A股和H股房地产板块再迎普涨；云南大理鼓励收购存量房作为保障房或人才房

　　| 2024年5月17日星期五|

　　 NO.1A股和H股房地产板块再迎普涨

　　截至5月16日收盘，A股包括德必集团（300947）、荣盛发展（002146）、中天服务（002188）、合肥城建（002208）、滨江集团（002244）、我爱我家（000560）、南国置业（002305）等超10只地产股涨停，房地产板块指数涨幅达3.55%，位居所有板块涨幅前五，104只成分股中近百只上涨。港股市场表现同样强劲。阳光100中国涨幅达126.92%，花样年控股涨幅63.46%；远洋集团、德信中国、合景泰富集团的涨幅均超40%%；旭辉控股集团、绿地香港等15只内房股涨幅在20%-40%；万科企业、世茂集团等32只内房股涨幅在10%—20%。

　　点评：A股和H股房地产板块的普涨显示出市场对于房地产行业的信心正在恢复。这种市场情绪的提振可能与政策支持、市场预期改善或个别公司业绩好转有关。投资者可能会对这些涨幅较大的股票保持关注，但同时也应注意风险，避免追高。

　　 NO.2云南大理鼓励收购存量房作为保障房

　　5月16日，云南大理发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见(试行)》，《实施意见》自印发之日起施行，有效期一年。《实施意见》提出，加快构建以保障性租赁住房为主的城镇住房保障体系。鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，除产业园区内部配套和离县城(主城区)较远的镇区外，不再新建保障性租赁住房；城市更新、城中村改造等项目改建地段或就近地段可提供存量房屋进行房屋产权调换的，原则上不再新建回迁安置房，优先采取市场购买方式安置。支持民营房企与国有企业联合组建保障性住房运营公司。

　　点评：通过鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，不仅能够促进房地产市场的去库存，还能有效利用现有资源，减少不必要的建设，这对于稳定房价和促进房地产市场健康发展具有积极意义。

　　 NO.3荣盛发展因地产营收大增遭深交所问询

　　5月16日，深圳证券交易所向荣盛发展发出年报问询函，要求其对2023年房地产业务收入同比大幅增长的原因进行详细解释。深交所指出，荣盛发展需结合项目业态、市场销售情况、收入确认等因素，进行量化分析以明确房地产业务收入同比增长的具体原因。深交所对荣盛发展的房地产业务收入确认方式提出疑问，包括房屋预售中重大融资成本的会计处理、附回购条件的房地产销售行为及其会计处理方式、收入确认时点是否符合项目交付结算要求，是否存在客户未签收而确认收入的情况、以及是否存在大额期后退款情形等。

　　点评：要求公司对房地产业务收入大增的原因进行详细解释，有助于投资者更清晰地了解公司业绩增长的真实情况，保护投资者利益。

　　 NO.4上海推出今年第六批次3989套商品住房

　　5月16日，上海市房管局公布了最新一批房源信息，涉及全市8个区域的16个项目。这批房源总建筑面积约为45.2万平方米，共计3989套住房，备案均价为70643元/平方米。详细数据显示，这批房源中，有7个项目的备案均价在6万元/平方米以下，面积占比约为41%。另有7个项目的备案均价介于6至10万元/平方米之间，面积占比约为37.2%。此外，还有2个项目的备案均价超过10万元/平方米，面积占比为21.8%。房源覆盖的地区包括浦东、普陀、虹口、闵行、宝山、嘉定、松江和青浦等。

　　点评：上海推出的新一批房源信息显示了地方政府在稳定房地产市场价格、增加供应方面的努力。不同价格区间的房源供应有助于满足不同收入层次购房者的需求。

　　 NO.5深圳西丽龙光人才房地块二次拍卖流拍

　　5月16日，位于中国深圳市南山区的西丽龙光人才房地块二次拍卖流拍。从一拍的起拍价约52.69亿元降至二拍的起拍价42.15亿元，降了10个多亿。但依然未有人报名。该地块命名为龙光玖麟商务中心，地处留仙洞总部基地，紧邻地铁留仙洞站，且面向大疆总部“天空之城”。2021年5月13日，龙光地产以69亿元的价格竞得该地块，当时有三家房企参与，经过180余轮竞价，楼面价约2.36万元/平方米。

　　点评：尽管起拍价有所下调，但仍然未能吸引买家，这可能与市场对房地产未来走势的谨慎态度有关。同时，这也表明土地市场可能正在经历调整，开发商对于拿地的态度更为审慎。