揭秘A股房地产板块飙涨背后的深层逻辑

　　今日上午收盘，A股房地产板块出现涨停潮，多家房地产公司股价大涨超过5%。其中，光大嘉宝（600622）、天地源（600665）、云南城投（600239）等个股涨停，我爱我家（000560）、招商蛇口（001979）、中交地产（000736）、滨江集团（002244）、保利发展（600048）、特发服务（300917）、天保基建（000965）、南国置业（002305）、大名城（600094）等纷纷大幅上涨。与此同时，房地产ETF也出现近4%的强劲涨幅。

　　高层会议点燃市场热情

　　4月30日，高层会议提出"统筹研究消化存量房产"后，市场开启了对政府购买存量房产的期待。3月份，券商中国曾报道相关部门或在筹划让地方政府购买存量住房的计划，虽然官方未予证实，但此次会议释放的信号无疑再次点燃了市场的热情。存量房去化有望加速，这对于房地产行业无疑是一大利好消息，投资者纷纷抢筹房地产股，导致股价大幅上涨。

　　货币政策预期宽松助推行情

　　除了存量房消息外，市场对于货币政策的预期也是推动房地产股上涨的重要因素。5月15日，中国央行为维护银行体系流动性合理充裕，开展了7天期和1年期MLF操作，并保持了中标利率不变。但在欧洲央行降息后，市场普遍预期央行6月份仍有降息可能。民生银行（600016）首席经济学家温彬表示，尽管当前市场有降准降息预期，但此类政策窗口仍需后移。不过，整体来看，市场对于未来货币政策的宽松预期依然较强，这无疑将继续为房地产行业提供有力支撑。

　　在政策面利好的刺激下，市场对于房地产行业前景的预期明显好转，这也是A股房地产板块大涨的核心原因。若后续存量房去化及货币政策等方面继续传出积极信号，房地产市场有望加速回暖，相关个股行情值得期待。