企稳回升 深市REITs稳健经营韧性强

　　经历了前期持续震荡，REITs市场稳步回升。截至11月9日，全市场29只基础设施REITs中，有27只基础设施REITs出现不同程度的上涨。其中，红土创新盐田港（000088）REIT报收2.468元，上涨2.83%；国泰君安临港创新产业（300832）园REIT、华夏和达高科REIT、建信中关村REIT等9只基础设施REITs涨幅超过1%。

　　本周看，深市REITs表现稳健，红土创新盐田港REIT、鹏华深圳能源（000027）REIT、红土创新深圳安居REIT等6只基础设施REITs反弹明显，周内上涨超过1%。在业内人士看来，二级市场表现稳中向好，与其底层资产较强的运营能力有关。

　　产业园“绩优生”三季度经营回升明显。博时蛇口产园REIT项目公司实现营业收入5128.97万元，完成招募预测的95%，出租率水平超过预期，项目成本方面总体控制良好。万海大厦、万融大厦、光明加速器二期整体运营情况恢复良好，市场活跃度向好；华夏和达高科REIT基金实现收入2664.32万元，可供分配金额为1529.77万元，相较招募说明书同期预测数完成度为102.42%。按上市募集规模计算，该产品年化分派率达到4.32%，经营业绩亮眼。

　　高速路资产运营持续向好，通行费收入创新高。平安广州广河REIT底层资产广河高速广州段项目业绩稳步增长，三季度实现通行费收入23149.78万元，同比增长9.43%，创项目开通以来单季度通行费收入历史新高。

　　此外，鹏华深圳能源REIT运营稳健，三季度实现营业收入为6.53亿元，环比增长17.88%；净利润为1.37亿元，环比增长19.51%，双双位居全市场榜首；该产品三季度实现可供分配金额1.53亿元，年内累计完成可供分配金额3.58亿元，完成招募说明书预测2023年可供分配金额的113%。

　　展望未来，鹏华基金表示，将继续深化运营实践，提高管理水平，积极践行金融服务实体经济初心，进一步维护和发展好基金份额持有人利益。