龙湖集团上半年营收948亿元 同比增长56.4%

　　8月26日，龙湖集团公布其截至2022年6月30日止半年业绩。2022上半年实现营业收入948亿元，同比增长56.4%。2022年1-6月，龙湖集团剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长6.1%达65.5亿元，毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%。

　　同日，公司举办中期业绩会。龙湖集团管理层在会上称，龙湖集团全年可售货源4000亿元，会根据现状进行动态调整，保证回款，全年不做目标设定。房地产市场未来将稳中向好，对整体行业保有信心。

　　龙湖集团物业发展业务实现营业额837.7亿元，交付物业总建筑面积598.3万平方米，权益销售金额达565亿元，权益销售面积为341万平方米。上半年，龙湖集团实现地产开发合同销售858.1亿元。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为34.6%、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。截至2022年6月底，集团已售出但未结算的合同销售额为2950亿元，面积1759万平方米。

　　上半年，公司新增17幅新地，新增土地储备总建筑面积为226万平方米，权益面积134万平方米。截至2022年6月底，集团土储合计6767万平方米，权益面积4690万平方米，约88%的货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理。报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积34万平方米，权益面积22万平方米。上半年，龙湖集团如期交付76个项目，共计5.25万套品质住宅，100%实现按期交付。此外，龙湖不断升级交付体验，上线“云交付”“交房即交证”等服务。

　　地产开发之外，2022年上半年，龙湖集团包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入达110.4亿元，同比增长26%，3年复合增长率达36%。

　　上半年，龙湖集团按照既定节奏布局商业，稳步提升回报，以轻重并举模式，扩大在高能级城市的网格化布局。今年上半年，龙湖新增运营4座商场，为城市居民带来更多的欢乐入口。其中，今年5月于重庆开业的龙湖爱加两江星悦荟，是全国首个轻资产星悦荟项目。

　　截至2022年6月底，龙湖商业已进入全国30余座城市，累计开业运营商场达65座，已开业商场建筑面积为618万平方米（含车位总建筑面积为773万平方米），整体出租率95.6%。相较于去年同期，商业租金增长26%至46.5亿元。上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”租金收入同比增长11%至11.8亿元，累计开业房间数已超11万间，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。冠寓期末出租率为93.3%，开业超过六个月的房源出租率为95.4%。

　　报告期内，龙湖集团平均融资成本进一步下降至3.99%，再创新低；负债结构保持合理，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，至年底已基本无偿债压力；现金短债比4.07，连续六年满足“三道红线”要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。报告期内，集团成功发行33亿元公司债券，票息介乎3.49%至4%之间，期限介乎于6年至8年。报告期后，集团于2022年7月成功发行人民币17亿元公司债券，票息4.1%，期限6年。8月份，龙湖集团成功发行“中债担保”中期票据15亿元，票息3.3%，期限3年。

　　来源：·中证网 作者：倪伟